そこで今回は、賃貸物件選びでチェックしておきたいポイントを3点解説します。
本郷三丁目の周辺情報についても詳しく解説しているので、賃貸選びの参考にしてみてください。

賃貸物件の日当たりをチェックする

賃貸を選ぶ時にチェックすべきポイントの１つが、日当たりです。

一般的に、日当たりがいいと有名なのは南向きの部屋です。人気もあるため、南の部屋は家賃が高い傾向にあります。一方で、「昼間は外に出ていて帰ってくるのは夜だから、あまり気にならない」という方もいるでしょう。

しかし、日当たりはすべての人が気にした方がいい問題です。なぜなら、日の当たり具合と部屋の湿度は密接に関係しているからです。日当たりが悪いと部屋全体がじめじめして、窓枠や周辺の壁にカビが発生するおそれがあります。衛生状態が悪くなるだけでなく、退去時の原状回復にも影響するため、日当たりは非常に重要です。

最近はテレワークで日中から自宅にいる方も多いため、日当たりによって照明代も大きく変わります。家にいる時間が長い人ほど、部屋の日当たりを重視しましょう。

以下では、方角ごとの特徴やメリット・デメリットをご紹介します。

【方角別】日当たりによるメリット

まず、各方角のメリットについてご紹介します。

【南向き】
南向きの賃貸は、ほかの方角の物件と比べて、満遍なく日が当たるのが特徴です。洗濯物が乾きやすく、湿気も発生しにくいので、カビの発生を抑えられるメリットがあります。日中は照明なしでも明るく、部屋全体が陽の光によって暖まりやすいため、照明や暖房器具等の電気代を節約することも可能です。

【東向き】
東向きの賃貸は、主に午前中から昼頃まで日が当たりやすいのが特徴です。洗濯物も、晴れた日の午前中なら十分に乾きます。また、日が昇る方角なため朝日が差し込みやすく、気持ちよく目覚めることができるのもメリットです。体内のリズムが整いやすく、朝方の生活をしている人に向いています。

【西向き】
西向きの賃貸は、主に午後から夕方にかけて日が当たりやすいのが特徴です。西日が入りやすく、夕方から夜にかけて部屋が暖かい状態を保てるメリットがあります。冬場は暖房代の節約につながるので、お財布にも優しい方角です。

【北向き】
北向きの賃貸は、4つの方角の中で、最も日が当たりにくい方角です。朝日や夕陽が入ってこないので、夜型や夜に仕事がある人に向いています。夏場は涼しく、壁紙が日焼けしにくい点もメリットです。本や写真などが日光で傷む心配もないので、コレクターには嬉しい物件になります。

【方角別】日当たりによるデメリット

次に、各方角のデメリットをご紹介します。

【南向き】
夏は暑くなる点がデメリットです。カーテンを引いていても部屋の中に熱がこもるため、冷房代がかかります。熱を防ぎたい場合は遮熱性・断熱性の高いカーテンがおすすめです。人気があるため、他の賃貸よりも家賃が高くなる点もデメリットに感じる方が多いでしょう。

【東向き】
東向きの賃貸は、午後になると日が当たらなくなるため、室内が一気に暗くなります。日当たりに応じて気温も落ち込み、冬場は特に午後寒いと感じる機会が多いのがデメリットです。

【西向き】
西向きの賃貸は、夕方になると強烈な西日が差しこむため、夏場は室温が高くなる傾向にあります。暖かい空気が部屋に充満するため、冷房器具を使う頻度が増えるのがデメリットです。

【北向き】
日当たりが悪い北向きの賃貸では、洗濯物が乾きにくいデメリットがあります。また、日の当たらない環境は湿気が発生しやすく、壁や家具、衣服などにカビが生える恐れも考えられるでしょう。定期的な除湿など、衛生面に気をつける必要があります。

実は窓の位置も重要

部屋の向きによって得られるメリット・デメリットが異なるため、賃貸物件選びの際に方角を意識することは大切です。しかしそれと同じくらい、窓の位置も重要になります。

せっかく日当たりのいい部屋を借りても窓の位置が微妙であったり、風通しが悪かったりするケースがあるからです。風通しが悪いと洗濯物が乾きにくいだけでなく、湿気もたまりやすくなります。引っ越したメリットがなくなってしまうので、窓の位置は重要です。

一方で、家の向きが北側であっても、南側に窓がついているケースもあります。このような物件なら、家賃を抑えながら日当たりを確保できるでしょう。お得に暮らしやすい物件を借りれることもあるので、内見では窓にも注目してみてください。

玄関ドアのサイズは意外と盲点である

賃貸を選ぶ時にチェックすべきポイント2つ目は、玄関ドアのサイズです。ドアの幅や高さをあらかじめ確認しておかないと、引越し先に今の家の家具・家電を持ち込めなくなってしまいます。

玄関ドアのサイズは間取り図では分かりづらいため、内見で確認が必要です。しかし、実際に物件を訪れると内装や設備に気を取られてしまい、ドアのサイズまで確認していないという方がほとんどでしょう。もし、家具・家電がドアの幅や高さより大きい場合、ドアを外したり窓から搬入したりしなければなりません。業者への依頼費もかかるため、引越し費用が余計にかかってしまいます。つい忘れがちなドアのサイズですが、賃貸契約後に後悔しないためにも、内見でしっかり図るようにしましょう。

また、ドアの高さや幅と同じサイズの家具・家電は室内に運び込むことができません。運ぶ人が入るスペースがないからです。引越しに合わせて新たに購入する際は、ドアのサイズより小さなものを選びましょう。

以下では、サイズ以外にもチェックしておきたい玄関周りのポイントを紹介します。

ドアの開閉角度

まずチェックすべきポイントは、ドアの開閉です。賃貸物件によっては玄関ドアが90度以上開かない場合があり、出入りや引越しの荷物を運ぶ際に手間がかかってしまいます。また、ドアの開く角度が小さいと、ドアの開き幅より小さな家具・家電しか室内に運ぶことができません。今使っている棚や家電が入らない場合は買いなおしになってしまうため、注意しましょう。

ドアの周辺に突起物はないか

古いアパートやマンションの場合、玄関近くに靴べらをかけるための突起物がついているケースがあります。その他にも、壁に出っ張りがあるような場所や、廊下がドア幅よりも狭い場合は注意が必要です。「玄関ドアは通れても部屋の中の扉が通れない」という問題が発生すると、最悪の場合ドアを外したり、窓から運び込むことになります。お金もかかるので、事前の確認が大切です。

本郷三丁目の路線情報について

賃貸物件選びでは、住む場所の最寄り駅や周辺駅の様子、路線状況などをチェックしておくことも大切です。特に、街並みや電車は利用してみないと分からないことも多く、「実際に歩いてみたら家まで遠かった」「乗り換えが複雑だった」ということも珍しくありません。

ここからは、本郷エリアの不動産を扱うナミエ・エステートが、本郷三丁目周辺の路線情報を詳しく解説します。

本郷三丁目駅について

本郷三丁目の最寄り駅は、「本郷三丁目駅」です。東京メトロ丸ノ内線と都営地下鉄大江戸線の2本の地下鉄が通っており、都内の主要なエリアにアクセスできる好立地となっています。

ただし、丸ノ内線「本郷三丁目駅」と大江戸線「本郷三丁目駅」は地下通路でつながっておらず、一度改札を出てから移動しなくてはありません。徒歩数分の距離なためそこまで不便ではありませんが、急いでいる時には注意が必要です。

丸ノ内線・大江戸線は、共にビジネス街を経由する路線となっているため、通勤時間帯は混み合うことがあります。ただし、本郷三丁目駅の乗降人員はどちらも少ないものとなっているため、主要駅のように人で溢れかえることはありません。

【丸の内線】本郷三丁目駅について

丸ノ内線は、池袋から荻窪までを繋ぐ東京メトロの地下鉄路線です。本郷三丁目駅は池袋から4駅の距離に位置しており、約10分でアクセスできます。

駅は白山通りと国道17号線が交わる交差点のすぐ近くなので、周りは飲食店や店舗で賑わっているのが特徴です。国道沿いには大きなスーパーもあるので、買い物をして帰ることもできます。

丸ノ内線から乗り換えなしでアクセスできる主要エリアは、以下の通りです。

・池袋（約10分）
・大手町（約5分）
・東京（約6分）
・銀座（約9分）
・新宿（約25分）
・四ツ谷（約18分）

池袋、東京、新宿など多くの路線が通るターミナル駅に30分以内にアクセスできるため、東京都内の移動に困ることはまずないでしょう。通勤、遊びにも出かけやすい立地の駅です。

【大江戸線】本郷三丁目駅について

大江戸線は、新宿の都庁前駅から練馬方面の光が丘駅までをつなぐ都営地下鉄の路線です。本郷三丁目駅は都庁前駅から7駅のところに位置しています。

大江戸線本郷三丁目駅の乗り場は、春日通り沿いに3か所あります。丸ノ内線のように分かりやすい駅舎はありませんが、大通り沿いなので迷うことはないでしょう。

大江戸線から乗り換えなしでアクセスできる主要エリアは、以下の通りです。

・新宿西口（約15分）
・上野御徒町（約2分）
・両国（約8分）
・大門（約26分）
・六本木（約34分）
・練馬（約33分）

丸ノ内線からは向かいづらい上野方面や練馬方面にアクセスできるため、使い分けが可能です。また、両国まで出ればJR総武線に乗り換えることができ、千葉方面へ向かうこともできます。

本郷三丁目の周辺駅と乗換線

本郷三丁目駅の隣駅は、それぞれ以下のようになっています。

丸ノ内線：後楽園駅、御茶ノ水駅
大江戸線：春日駅、上野御徒町駅

丸ノ内線の後楽園駅、御茶ノ水駅と大江戸線の春日駅、上野御徒町駅までは、すべて所要時間約2分と非常に近く、徒歩や自転車でも移動可能な距離です。

【本郷三丁目の周辺駅】後楽園

後楽園には、東京ドームやショッピングセンター兼スパ施設のラクーア、遊園地の東京ドームシティなどの行楽施設があります。引越し前後は足を運ぶことも多い区民センターも、後楽園駅から直接アクセス可能です。

本郷三丁目から通いづらい場所でも、後楽園まで出れば簡単にアクセスできるでしょう。利便性が高い分、後楽園駅周辺の家賃は高めなため、本郷三丁目に住みながら後楽園駅を利用する方もいます。

丸ノ内線「後楽園駅」から乗り換えできる路線は、以下のとおりです。
・南北線（後楽園駅）

【本郷三丁目の周辺駅】御茶ノ水駅

御茶ノ水には、大学病院などの大きな病院が複数あります。学校も多く、文京区の中でも家賃が高いエリアとして有名です。また、御茶ノ水駅から徒歩約10分のところには、JR総武線「秋葉原駅」もあります。大きな買い物や食事がしやすい場所です。

丸ノ内線「御茶ノ水駅」から乗り換えできる路線は、以下のとおりです。
・JR中央線（御茶ノ水駅）
・JR総武線（秋葉原駅）

【本郷三丁目の周辺駅】春日駅

春日駅は、丸ノ内線後楽園駅のすぐ近くにある駅です。エリアはほとんど後楽園と被っているため、後楽園まで来れば3つの路線に乗り換えできます。

大江戸線「春日駅」から乗り換えできる路線は、以下のとおりです。
・三田線

【本郷三丁目の周辺駅】上野御徒町駅

上野御徒町駅は、JR御徒町駅の近くにある駅です。上野駅にも近く、アメヤ横丁を始めとした繁華街や飲食店で賑わっています。また、少し歩けば東京メトロの他路線にもアクセスできるため、乗り換えに便利な駅です。

大江戸線「上野御徒町駅」から乗り換えできる路線は、以下のとおりです。
・JR山手線、京浜東北線（御徒町駅）
・銀座線（上野広小路駅）
・日比谷線（仲御徒町駅）

まとめ

今回は、賃貸物件を選び方として日当たりの良さ、玄関ドアのサイズ、周辺の駅情報について解説しました。どれも暮らしてみると便利・不便を感じやすいポイントですが、物件を選ぶ段階では意識しにくいものです。間取りや内装だけで物件を選んでいた方は、ぜひ3つのポイントも踏まえて探してみてください。

ナミエ・エステートでは、地域に根付いた不動産として、本郷三丁目を中心に賃貸物件を多数取り扱っています。文京区に住むことをお考えの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ

そこでここでは、典型的な物件探しの失敗例についてピックアップしてみました。その上で失敗しないために押さえておきたいポイントについてみていきますので、参考にしてみてください。

家賃に関する内容

賃貸を借りるにあたって、いろいろと希望条件があるでしょう。しかしあれもこれもすべての条件にあまりにこだわっていると家賃がかなり高くなってしまう恐れがあります。また結構やってしまいがちな失敗は、賃貸を借りるにあたって家賃だけ負担すればいいというものです。しかし部屋を借りるためには家賃のほかにもいろいろな費用が掛かります。この費用を想定していないと、家計おやりくりが厳しくなりますので注意してください。

希望を優先させすぎて想定外の家賃が発生した

賃貸を借りるにあたって、いろいろと希望する条件があるでしょう。間取りや広さのほかにも必要な設備、最寄り駅までの距離、周辺にどのような施設があるかなどです。しかしすべての希望する条件を満たしたような物件の場合、家賃はどうしても高くなります。暮らしやすい、条件のそろっている物件はどうしても相場よりも高くなりがちです。そこで家計のやりくりが厳しくなるというものです。

なぜこのような失敗をしてしまうか、それは家賃よりも先に細かな条件を決めてしまうからです。正しい賃貸選びはまず家賃を決めてしまうことです。家賃を決めてしまって、その予算の枠内で物件探しをすれば候補がぐっと絞り込まれます。その中でできるだけ希望の物件に近い部屋で決めれば、無理のない範囲で快適に暮らせるでしょう。そこでまずはいくらまで家賃を支払えるかを決めましょう。

家賃の決める基準と言われているのが、手取りの1/3以内の物件を探すというものです。もし手取りが15万円であれば、月々5万円を上限として部屋を探すということになります。この1/3をベースにして目ぼしい物件を探してみましょう。

管理費や初期費用を含めていなかった

賃貸を借りるにあたって、家賃を月々支払えばいいと思って失敗する人は結構います。しかし実際には初期費用や管理費など別途費用が発生します。初期費用のことを考えていないと、部屋を借りるのに必要な資金が全然準備できずに、希望する物件を借りられなかったという事例も時折聞かれます。初期費用はまとまったお金がかかるので注意しなければなりません。初期費用とはよく聞かれる敷金や礼金、ほかにも仲介手数料などがあります。一般的には家賃の半年分は必要だというものです。家賃5万円だった場合でも初期費用として、5×6＝30万円程度の初期費用が掛かるかもしれません。物件を借りる場合、まとまったお金が必要でそれなりに貯蓄を貯めておかないといけないと思ってください。

また管理費を想定していなくて、お金のやりくりでかなり苦戦する事例もあります。賃貸物件を見てみると、管理費や共益費と呼ばれるお金の取り扱いが異なりますから注意しましょう。物件によって管理費や共益費が賃料の中に組み込まれているものもあれば、家賃とは別途で請求するところもあります。家賃の請求がどうなっているのか、その内訳は申し込む前に確認しておいてください。

立地に関する内容

賃貸探しで失敗してしまうパターンとして、立地条件をあまり重視せずに部屋探しをして失敗してしまうという事例も多くなっています。もし立地条件に恵まれていないと部屋自体は満足いくものでも生活の利便性がネックになるかもしれません。部屋探しをするにあたって、立地に関して失敗しやすい事例やどう対処すればいいかについてまとめました。

住んでからさらにいい条件の物件を見つけた

部屋を見つけて契約して暮らしてみたところ、同じ本郷三丁目でより良い条件の物件を見つけてしまうということはあり得ます。本郷三丁目は閑静な住宅街の広がっている地域も多く、賃貸物件も少なくありません。このため「もう少し待っていれば…」ということになりかねません。より良い条件の物件の中には、立地条件が良く住環境がより優れた部屋というケースも少なくありません。立地条件にこだわるのであれば、自分が生活するにあたって何が必要なのかを考えましょう。

立地条件に求めるものは、自分はそれぞれのライフスタイルや価値観によって優先すべき項目は変わってきます。例えば子育てしている世帯であれば、近くに小学校や幼稚園があるか、通学路で危ないスポットはないか、さらに公園など緑に恵まれているかどうかなどを考えないといけません。またペットを飼育しているのであれば、動物病院が近くにあるかなどを考えないといけないでしょう。さらに一人暮らしで普段自炊をしていない人であれば、近くに飲食店が充実しているかどうかが優先されるはずです。

そこで物件探しをする前に、自分にはどんな施設が必要なのかをリストアップしておくといいでしょう。スーパーやコンビニなどの商業施設は必要でしょう。その他にも病院や役所などの公共施設があると便利なはずです。本郷三丁目の場合、本郷三丁目駅の周辺にスーパーやドラッグストアがありますので立地条件でそれほど不便さを感じる物件は少ないでしょう。また一人暮らしであまり自炊をしない人は飲食店が欠かせないはずです。本郷三丁目界隈にはいろいろなジャンルの飲食店がありますので、連日外食でも味に飽きることもないはずです。

立地条件を確認する際には実際に自分の目で確認するのがおすすめです。部屋の内見をしたときに、周辺を少し自分の足で歩き回ってみましょう。近くにどんなお店があるのか、駅まで自分の足で何分かかるのかなどを確認することです。チラシなどで最寄り駅からの所要時間が書かれています。しかしこれは駅までの距離に対して毎分80メートルで単純計算したものです。信号や踏切、坂道などを全く想定していないので、通勤で電車を使用する際に実際に歩いてみてどのくらいかかるか確認しておきましょう。

また立地条件を確認する際には、時間帯や曜日をずらして見学するのもおすすめです。日中は普通でも、夜間になると薄暗く女性が一人で歩くのは危険な箇所もあるかもしれません。本郷三丁目周辺は夜間でも比較的明るく治安も良好ですが、それでも場所によっては時間帯や曜日で街並みが変わることもあるので、時間をずらして何度か確認するとより安心です。

周辺の騒音が気になる環境だった

生活環境の良し悪しを決めるにあたって、騒音がどの程度かは重要なポイントです。騒音をあまり考慮に入れずに、部屋探しを失敗する事例もしばしば見られます。特に通勤・通学で電車を利用する場合、「できるだけ最寄り駅から近いところ」にこだわって失敗するパターンはしばしば聞かれます。最寄り駅から近すぎると、繁華街の中の物件に手を出してしまいます。すると近くに飲食店などの歓楽街が広がっていて、夜遅くまで周辺が騒がしい、ネオンが明るくて眠れないといったことが起こりかねません。

本郷三丁目の場合、東京大学の本郷キャンパスをはじめとして学生街の側面があります。すると学生が打ち上げや飲み会などで夜間街に繰り出し、やかましいという場所もあるかもしれません。本郷キャンパスに通っている学生は3年次生以上なのでそこまで騒がしくなるリスクは低いのですが、それでも注意が必要です。

また時折聞かれるのが「もしものことを考えて病院の近くで部屋を借りたら、夜サイレンがうるさくて眠れなかった」というものです。病院の近くで部屋を借りれば、一見すると体調が悪い時でもすぐに受診できるので安心です。しかしその病院が救急病院だった場合、昼夜関係なく救急車が出入りするのでうるさくなる可能性があります。

騒音対策をするためには、まず最寄り駅からあまり近いところは避けたほうがいいでしょう。夜遅くまでにぎやかな可能性がありますし、そこまで歓楽街が広がっていなかったとしても電車の走行音が騒音になる可能性があります。もし駅からそんなに離れていない、しかも比較的静かな物件を探したければ最寄り駅から5～10分圏内にある部屋の中から絞り込むといいでしょう。

また病院が近くにある場合、救急患者の受け入れを行っているかはチェックしておいた方がいいでしょう。救急診療を行っている場合、夜中や早朝に救急車のサイレンに悩まされる可能性があると思ってください。

間取りに関する内容

賃貸を借りた際の失敗談として、「間取りが自分のイメージと違った」という事例も結構あります。特に部屋や出入り口の大きさを誤る、コンセントの数が想定している数ではなかったというものです。出入り口の大きさやコンセントの数は間取り図を見ているだけではわからない情報です。ですから内見をして、しっかり確認しておきましょう。

希望の家具が設置できなかった

間取り図にはドアの大きさなどの細かな記載はありません。そこで家具の搬入時に想定外のハプニングが起きることもあります。例えばとある部屋に自分が持っている家具を入れたかったけれども、出入り口のサイズが合わずに入れられなかったという事例は結構あります。この場合やらなければならないのは、内見時にドアなど出入り口のサイズを採寸することです。そして自分が入れたいと思っている家具を入れられるかどうか前もって確認しましょう。

また結構ネット上で見られる失敗談が「実際に部屋に家具を置いてみたら狭かった」というものです。内見時にだれも部屋を利用していない場合、家具などが何も入っていない場合も珍しくありません。何もないと結構部屋が広く感じられます。ところが家具などを入れてみたところ、思いのほか狭かったということがあります。また間取り図だけで広さを確認すると失敗する場合があります。例えば間取り図では部屋が広いけれども実際には柱が出っ張っていて、活用できるスペースが狭いということもあり得ます。柱のでっぱりは特に家具をレイアウトするときに邪魔になるかもしれません。柱のせいでおこうと思っていた家具をレイアウトできなかったという事例も見られます。

このような失敗を回避するためには、内見時にどこに何を置くかをシミュレーションしておくことです。また柱のでっぱり近くはデッドスペースになりがちなので、なにを置くか慎重に検討しましょう。柱のでっぱりを効率的に生かしたければ、テレビ代や本棚などを置いてみることも検討しましょう。特に冷蔵庫や洗濯機など、家電でも欠かせないものがきちんと配置できるかどうかが考えておいた方がいいでしょう

コンセントが足りなくて不便だった

間取りに関する失敗談で多いのは、コンセントの数が足りない、もしくは場所が悪くて使いにくいというものです。私たちの身の回りには家電製品も多く、それなりにコンセントを必要とします。ですからコンセントが必要分確保されているか確認しておきましょう。特に築年数の古い物件は、コンセントのあまり多く設置されていないものも多いので注意が必要です。

またコンセントの数はそれなりにあるけれども、特定の箇所に集中していると家電の配置が難しくなります。そこで内見するときに間取り図のコピーを入手しておきます。そしてコンセントやスイッチの位置を書き込んでおきましょう。そうすれば複数の物件を回った場合でも、後日間取り図を確認すれば、どの部屋がコンセントが多く使い勝手がいいか比較できます。

まとめ

慎重に物件をチェックしているつもりでも、何かを見落とした結果「思ったよりも住みづらかった」ということも起こりえます。本郷三丁目は学生から子連れの家庭まで多くの人々が暮らしているので賃貸物件も多くなっています。上で紹介した項目を意識して、どこが自分の希望する条件に近いか慎重に検討しましょう。

本郷三丁目近辺で物件探しをする場合、本郷三丁目の不動産屋ナミエ・エステートにお任せください！本郷や湯島の地域密着の不動産屋さんで昭和61年の創業以来35年を超える実績があります。本郷三丁目周辺の物件にも精通しているので、さまざまな物件を紹介してもらえるでしょう。まずは問い合わせてみて、自分の希望する住まいの条件を伝えて、どんな物件を紹介してくれるかチェックしてみませんか？

いろいろな候補が考えられますが、今回紹介する本郷三丁目は住環境が整っていて人気の街です。なぜ本郷三丁目が男性の一人暮らしに適しているか、気になる家賃相場などについてくわしく見ていきます。

男性の一人暮らしで重視するポイントとは

男性の一人暮らしの場合、見逃すことのできない重視すべきポイントが2つあるでしょう。それは外食とアクセスの良さではありませんか？男性で一人暮らしをする場合、近くで食事できる飲食店がたくさんあると何かと重宝します。また多くの方が仕事をしているでしょうから、通勤の足になる電車やバスが利用しやすいのも欠かせない条件のはずです。本郷三丁目は外食とアクセスの良さ、両方とも満たしている街です。以下で具体的におすすめの理由についてくわしく見ていきます。

外食しやすい

本郷三丁目の中でもにぎやかなのは本郷三丁目駅周辺です。本郷三丁目駅を中心として、飲食店が数多く営業しています。日本全国にチェーン展開しているような松屋や日高屋、日乃屋カレー、モスバーガーなどが林立しています。多様なジャンルのお店が出店しているので、毎日外食でも味を変えられて飽きることがありません。

一方で地域密着タイプの穴場的なお店も少なくないのも魅力です。日本人はラーメン好きな人が多くなっていますが、本郷三丁目で立ち寄ってほしいのが麺屋　ねむ瑠です。烏賊煮干ラーメンが人気メニューなのですが、イカの旨味が凝縮されているスープが癖になるとリピーターも少なくありません。カウンター席のみなので、一人でもふらっと立ち寄ることができます。

外食ばかりになると栄養バランスが気になるという方もいるでしょう。そんな人にはあじひろがいいでしょう。魚をメインとした居酒屋なのですが、ランチタイムにも食事を提供しています。焼き魚の定食を提供しているので、肉料理ばかりで味に飽きてきたときに立ち寄りたいところです。魚のほかにも明太子や納豆、卵の中からプラス一品選択できます。納豆や卵と魚を合わせれば栄養価も高いのです。ご飯のお変りも自由なので、食欲旺盛な男性でも満足度は高いでしょう。

ランチでは瀬佐味亭もおすすめです。本郷三丁目は近くに東大があることもあって、東大生も街中でしばしば見かけます。学生たちの間で人気のラーメン屋さんです。こちらのラーメン屋さんの看板メニューはタンタンメンです。ハーブの香りのするスープはなかなかの味です。ボリューム重視であれば、排骨担々麺がおすすめです。とんかつが乗っかっているので、お腹も大満足です。とんかつの衣は薄いので、そこまでしつこくありません。女性が一人で立ち寄ることもできるので、気軽にお店に入ってみませんか？このように一人暮らしで外食重視の方も納得できるくらい、飲食店が充実しています。

アクセスがよく遊びに出やすい

本郷三丁目駅が本郷三丁目エリアで暮らすことになると最寄り駅になるでしょう。こちらには地下鉄の丸ノ内線と大江戸線が乗り入れています。丸ノ内線に乗ってしまえば、東京駅と銀座駅、池袋駅まで一本でアクセスできます。東京駅は7分、銀座駅と池袋駅にも9分でアクセスできます。大江戸線を利用すれば、新宿まで一本でアクセス可能です。新宿西口駅まで15分、都庁前駅も17分で到着できます。サラリーマンで会社に通勤しているのであれば、主要なオフィス街に短時間でアクセスできます。朝早く起きる必要もなくなりますし、満員電車に長々と揺られることもありません。

本郷三丁目駅は山手線のちょうど真ん中あたりに位置しています。このため、ほかの路線と組み合わせれば東京の主要なエリアには簡単にアクセスできます。渋谷駅や秋葉原駅、新橋駅など建ていの都内のスポットなら電車で20分くらいでアクセスできます。通勤のほかにも休日遊びに出かけるのにも手間はかかりません。

東京以外の主要なスポットにもアクセスしやすい場所となっています。都外でターミナル駅、にぎやかなスポットとして川崎や横浜があるでしょう。川崎駅まで30分、横浜駅でも34分くらいで到着できるのでちょっと足を伸ばして遊びたいというときでも気軽に外出できます。交通アクセス重視で物件探しをするのであれば、本郷三丁目駅はかなりおすすめといえます。

本郷三丁目の家賃相場について

物件探しをするにあたって、やはり気になるのは家賃でしょう。結論から言うと、家賃相場は都内でも少し高めと考えておいてください。というのも東京駅や大手町駅のような東京の中でも中心地まで3駅と近いからです。

間取り別で見ていくと、ワンルームででも8～10万円といったところが相場です。1Kの物件もほぼ同じような価格帯になります。もう少し余裕をもって1DKの物件を探すとなると11～12万円が相場なので、ワンルームや1Kと比較してやや高くなります。さらに余裕をもって1LDKの間取りの物件を希望するのであれば、さらに値段はあがります。だいたいこの界隈では15～16万円といったところが相場になると考えてください。

家賃の部分だけ折り合いが付けられるようであれば、男性の一人暮らしが本郷三丁目駅で部屋を探すのはそれほど苦労しないでしょう。本郷三丁目の賃貸物件を見てみると、ひとり暮らし向けの部屋が多いからです。東京大学の本郷キャンパスをはじめとして、本郷三丁目やその周辺には大学や専門学校が多くなっています。このため、学生の生活拠点になっているのでh取り暮らし向けの物件が数多く出ています。

本郷三丁目には何がある？

本郷三丁目は飲食店のほかにも、いろいろなお店が周辺にあります。男性の一人暮らし、食事はほとんど外食で済ませる場合でも日用品や生活必需品などの買い物は欠かせないでしょう。本郷三丁目の周辺にはいくつかミニスーパーがあります。ですから生活必需品をそろえるのには不自由しないはずです。本郷三丁目駅から徒歩5分圏内にマルエツプチ2店舗とまいばすけっとの3店舗が営業しています。しかもいずれも夜10時前に閉まることがないのはおすすめポイントです。仕事終わりちょっと帰宅が遅くなったとしても営業しているので、帰りついでに必要な商品を購入できます。特にまいばすけっと本郷二丁目店は本郷三丁目駅から歩いて2分くらいのところにあるのですが、24時まで営業しています。これならどんなに残業して帰宅が遅くなっても立ち寄れるでしょう。

また本郷三丁目駅の南西側にある坂を下りた先にはドン・キホーテがあります。ディスカウントショップで、ありとあらゆるものがリーズナブルな価格で販売しています。しかも24時間営業ですから、急に何か必要になった時でもすぐに取り寄せられ便利です。

このほかにも日用品の買い出しをする施設もいくつかあります。くすりの福太郎 本郷店が本郷三丁目駅から歩いて1分あるドラッグストアです。日用品のほかにも医薬品や健康食品などを取り扱っているので、一人暮らしをしている男性にとって何かと便利です。近年のコロナ禍で、外出する際にはマスクの着用が欠かせません。マスクが切れたときにこちらに立ち寄れば、すぐに購入できます。

仕事終わりや休日にちょっとカフェに立ち寄って休憩したいと思いませんか？本郷三丁目にはカフェも点在しているのでおすすめです。まず本郷三丁目駅の近くにはサンマルクカフェやスターバックスがあります。スタバの場合、一部オープンカフェになっているので季節によっては外で風に当たりながら心地よいひと時を過ごせます。

また全国チェーンしているような大手ではないけれどもおしゃれで個性的なカフェもいくつかあります。例えば本郷三丁目駅から歩いて3分くらいのところに、HELLO,VISITS TODAIというカフェがあります。本郷という土地柄から、学生専用のカフェを謳っています。こちらの特色はドリンクが飲み放題である点です。しかも無料です。他にも一人ひとつまでという制約がありますが、ポップコーンやソフトクリームも無料で食べられます。2018年にオープンということで比較的新しいお店です。木目のインテリアが随所にあしらわれているので、ほっとリラックスできるでしょう。授業終わりに立ち寄る、レポートなどを作成する際に利用するのにいいかもしれません。

FARO COFFEE CATERINGもおすすめのカフェです。本郷三丁目駅から1分のところにあるので、電車を利用するときに立ち寄りやすい場所となっています。夜11時まで営業しているので、遅い帰宅の時にも利用しやすいでしょう。もともと1930年代に作られたビルを建築設計事務所が改装して作ったカフェということでレトロな雰囲気に現代のエッセンスの入った独特な空間が広がっています。木目をベースにして、由緒が壁際にディスプレイされている感じは、なんともおしゃれです。

本郷三丁目駅から中通りに入ったところには、ソーシャルカフェサインウィズミーがあります。こちらは手話が公用語になっている珍しいカフェになっています。ですからメニューを注文する際には基本手話でコミュニケーションをとります。耳の不自由な方や手話を本格的に勉強したいと思っている人におすすめです。飲み物のほかにパスタなども販売しています。

おしゃれなカフェを探しているのであれば、アンモナイト コーヒーマーケットがおすすめです。「コーヒーマーケット」と名付けられているだけあって、コーヒー豆の販売も行っています。自宅でコーヒー豆を挽くところからこだわっている人は一度立ち寄ってみるといいでしょう。いろいろな種類があって迷う可能性がありますね。その場合店員さんに尋ねるとていねいに教えてくれます。ドリンクスペースもあって、店内で飲むことも可能です。コーヒー豆も選べますので、味比べをしてお気に入りのコーヒーを発見してみるのもいいでしょう。濃厚な味わいや香りが口の中いっぱいに広がります。おしゃれなお店なので、彼女ができたらデートで立ち寄ってみるのもおすすめです。

運動不足やお腹の出っ張りが気になってきたのであれば、文京総合体育館が近くにありますので立ち寄ってみるといいでしょう。文京総合体育館にはプールやジムがあって、手軽な価格で利用できます。スポーツクラブの場合には月額料金を支払って利用する形が一般的です。しかし文京総合体育館の場合、1日単位で利用できるのがおすすめポイントです。ですから気が向いたときに立ち寄って、必要な料金を支払う形になります。ですからしばらく通っていなくて月額だけ支払うようなもったいないことにはなりません。トレーニングルームは3時間600円です。一般のスポーツジムと比較すると、かなりの激安価格です。

本郷というと東京大学を連想する人もいるでしょう。本郷三丁目から徒歩圏内に本郷キャンパスがあります。本郷キャンパスは学校関係者以外でも敷地内に入ることは可能なので、休日の散策で利用するのもいいかもしれません。赤門や安田講堂といった歴史的な建造物を目にできます。また安田講堂につながるイチョウ並木は秋口に歩くと一面が黄色く染まっています。さらに自然の中で都会の喧騒を忘れたいと思うのであれば、三四郎池がおすすめです。夏目漱石の「三四郎」の中で登場する場所で、周りを森が囲むような格好でみずみずしい空気を感じられます。

まとめ

本郷三丁目の家賃は少し高めではありますが、一人暮らしに欠かせない施設がまとまっていて暮らしやすい街といえます。単身世帯用の物件も数多くありますので、都内で暮らしたいと思っている人は要チェックです。

もし本郷三丁目の周辺で物件探しをするのなら、本郷三丁目の不動産屋ナミエ・エステートにお任せください。35年以上の業歴を誇り、本郷や湯島をメインとした地域密着型の不動産屋となります。

住まいから事務所まで、多様な物件を取り扱っているので本郷三丁目近辺を生活拠点にしたい場合は、一度問い合わせてみませんか？

東京大学は明治10年に発足した歴史ある大学

本郷というと東京大学を連想する人も多いでしょう。東大の本郷キャンパスは本郷三丁目からでも徒歩圏内です。東京大学は日本でも屈指の老舗の国立大学です。また本郷キャンパスには歴史的な建造物や名所が敷地内にあって、学生以外の方でも散策することが可能です。東大の本郷キャンパスの魅力についてもここで解説していきます。

東京大学には散策できる場所がある

東京大学のキャンパスは学生や教員など関係者でないと入れないと思うかもしれません。しかし15名以上の団体以外であれば予約なしでもフラッと散策することが可能です。本郷キャンパスは東京ドームで11個分の広い敷地を有しています。ですから1日ではとても回れないでしょう。

東大というと赤門をイメージする人も多いはずです。この赤門から敷地内にアクセスすることも可能です。もともと本郷キャンパスは加賀藩の前田家の上屋敷のあった場所で、赤門はその名残です。第12代藩主の前田斉泰が溶姫を迎え入れるために作ったのがルーツです。国の重要文化財に指定されています。

東大の正門というと赤門と思っている人も多いでしょうが、それは実は誤りです。赤門を通過し本郷通りをそのまま進むと両側に赤い煉瓦でつくられた建造物のある、大きな鉄製の門扉が見えてきます。これが正門です。冠木門を基調にしているといいます。

安田講堂へと続く銀杏並木も散策スポットとして人気です。だいたい200メートルほどの道のりなのですが、樹齢100年以上の大きなイチョウが出迎えてくれます。中には樹齢200年と言われているような大銀杏もあって、前田家の屋敷だったころから存在していたものもあるといいます。このような大きな木を見ると歴史の重みを感じさせます。

本郷キャンパスはイチョウ並木をはじめとして、都心部にありながら緑が豊かです。その中でも見学してほしいのが、三四郎池です。正式名称を「育徳園心字池」と言いますが、あの夏目漱石の「三四郎」の中に登場したことで三四郎池の名前の方が有名です。遊歩道が周囲にはありますので、散策もしやすいです。

建造物にも注目です。医学部本館や本文1号館と2号館はゴシック様式です。そのほとんどが内田祥三氏の手によってつくられました。著名な建築家で、彼の作った建造物は「内田ゴシック」とも呼ばれています。半円アーチが連続しているレイアウトは本当に美しいです。登録有形文化財に指定されていますので、一見の価値ありです。このようにいろいろな散策スポットが点在しています。休日を使って、本郷キャンパスに足を伸ばしてみるのはいかがですか？

建物の中でもやはり無視できないのは安田講堂でしょう。学生運動の舞台になった場所として広く知られています。こちらも内田祥三氏の設計によるもので、もともとは「東京帝国大学代行同」と言います。大正10年（1921年）に着工し、大正14年（1925年）に完成しました。なぜ安田講堂と呼ばれるのか、これは安田善次郎氏の寄付によって建築されたからです。安田氏は安田財閥の創始者です。安田氏は当初匿名で寄付したのですが、死後実は寄付していたことが明るみになり、彼をしのぶという意味で安田講堂という名称が定着しました。平成8年（1996年）には国の登録有形文化財に指定されました。

東京大学の歴史

東京大学が誕生したのは見出しの通り、明治10年（1877年）のことです。当時開校していた東京開成学校と東京医学校が合併したことで誕生しました。国内初の近代化された大学として設立されました。当時は法学・文学・理学・医学の4学部の構成でした。当時本郷キャンパスには医学部がおかれました。東京医学校がそこにあったからです。その他の3学部については東京開成学校のあった神田・一ツ橋に設置されました。その後こちらの3学部も明治18年（1885年）に本郷に移転されました。

当初は4学部だったのですが、徐々に増やしていきます。明治19年（1886年）に帝国大学扱いになったのですが、この時のちの工学部になる帝国大学工科大学、明治23年（1890年）にはのちの農学部である帝国大学農科大学が設置されました。明治30年（1897年）には東京帝国大学に改称されます。大正8年（1919年）には経済学部も設置され、昭和22年（1947年）には再度東京大学に改称されました。

昭和24年（1949年）に旧制の第一高等学校並びに東京高等学校高等科を併合して、現在の東京大学となりました。このように大学の中でも長い歴史を誇るのが東京大学なわけです。

本郷三丁目周辺は文豪ゆかりの地である

東京大学のキャンパスがあったことに代表されるように、本郷エリアには教育機関がその後も多くつくられるようになりました。その関係からか、本郷三丁目には著名な文豪ゆかりの地という側面もあります。現在でもその文豪に関係するスポットもありますので、どのような文豪が暮らしていたのか以下で紹介します。文豪ゆかりのスポットを休日巡ってみるのもアカデミックです。

夏目漱石

夏目漱石は本郷にゆかりのある作家です。ここでも紹介しているように本郷キャンパスにある三四郎池があの有名な「三四郎」の舞台として登場しているからです。三四郎池は作中主人公の三四郎が美彌子と出会った場所として描かれています。漱石は三四郎池とその周辺の美しく静寂な森を好んでいたといわれています。

三四郎池の周辺には草木が多くあります。そして四季によってその景色が変化します。ですからどのシーズンに出かけてもまた違った表情を堪能できるわけです。余計な建物が一切なく、森の中で都会の喧騒を忘れ、静かな環境の中に身を置けます。三四郎池の周辺を散策することで、気分をリフレッシュできるでしょう。

石川啄木

明治の歌人や詩人として現代でも広く知られる石川啄木のゆかりの地でもあります。かつて啄木は「喜之床」という本郷二丁目にあった理髪店の2階で家族と一緒に暮らしました。約2年間、本郷で暮らしています。その後小石川に移り、そこで最期を迎えています。ちなみに喜之床は保存されています。愛知県犬山市にある明治村に移築されているので、啄木の暮らしていた地を見学できます。

本郷三丁目エリアから徒歩圏内には、石川啄木ゆかりのスポットもあります。例えば切通坂は有名です。啄木は朝日新聞で働いていたことがあったのですが、夜勤をして帰りに通った道です。湯島から御徒町に道を通すために切り開いて作ったということから、切通坂という名称がつけられたといわれています。今ではかなり緩やかな坂ですが、上野広小路と本郷三丁目の間に電車が開通して緩やかになったとされます。それ以前はかなり急な坂だったといわれています。

切通坂には啄木の歌碑もあります。中には切通坂に由来する歌が紹介されているものもあります。ちなみにこちらの文字は現行ノートに残された自筆を刻んだもので、啄木がどんな字を書いて歌を作っていたかをしのべます。

森鴎外

本郷は明治の文豪の森鴎外のゆかりの地と言われています。衛生学の研究のためにドイツに留学し、帰国した後で当時の本郷区に拠点を移しました。途中何度か引越しをしていますが、文京区内で移動していました。鴎外は文京区内で30年にわたって、家族と共に生活していたといわれています。文京区で生活しながら、鴎外は「青年」や「雁」といった小説などの作品を多く発表しています。

明治40年（1907年）から観潮楼歌会と呼ばれる短詩会を開催しています。観潮楼というのは鴎外の住宅のことで、2階から東京湾が一望できたことから彼自身がこのように名付けたといいます。観潮楼歌会には与謝野寛や伊藤佐千夫、石川啄木、斎藤茂吉などが集ったとされます。この観潮楼の跡地には現在、文京区立森鴎外記念館が作られています。鴎外のことについていろいろな資料がそろっているので、散策ついでに足を伸ばしてみるのはいかがですか？

本郷三丁目はレトロなものが好きな人にもおすすめ

ここまで見てきたように、本郷三丁目は東京大学があったり、文豪が居を構えていたりと歴史的な街として知られています。このような歴史的な雰囲気は、今なお残されています。もし本郷三丁目で暮らすのであれば、そのようなレトロなスポットにも足を運んでみるといいでしょう。当時にタイムスリップしたかのような感覚を覚えるでしょう。

本郷三丁目駅から国道245号を横断し一本入ったところに、いかにも歴史のある和菓子屋さんが見えてくるでしょう。こちらは御菓子司 喜久月です。実に創業60年を超える老舗の和菓子屋さんになります。店に入るとレジが見えますが、昔懐かしい年季の入ったものです。こちらのレジ、創業当時から使われているものだといいます。レジを見るだけでも歴史を感じさせてくれます。御菓子司 喜久月の特徴として、文豪を連想させるお菓子をラインナップしている点に注目です。夏目漱石をモチーフにした「そうせき」、樋口一葉がモデルの「おぼろ月」、森鴎外の作品である「雁」などが販売されています。

本郷三丁目には、菊坂という坂があります。この坂の界隈には著名人の旧居跡が密集しているので、歴史好きな方は一度訪れてみるといいでしょう。ざっと見ても「銀河鉄道の夜」で有名な宮沢賢治や言語学者で有名な金田一京助の旧居跡などがあります。スマホの地図アプリにはこのような情報が載っているので、地図とにらめっこしながら歩いてみると興味深いです。

菊坂には有名な操業３５０年の老舗「金魚坂」があります。金魚の販売から喫茶店・金魚釣りが出来る多彩なお店です。土日は近所の子供たちが金魚つりを楽しんでます。喫茶店内ではピアノの演奏などイベントもあるようです。メニューは懐石料理のコース（要予約）からビーフカレー、親子丼などボリュームのある料理もあるようです。ランチや休憩などで色んなタイミングで利用できそうです。近くを通った際は一度立ち寄ってみるのもいいかもしれません。

まとめ

ここまで見てきたように本郷三丁目には歴史好きが興味を持ちそうなスポットが数多くあります。休日などを利用して、足を伸ばしてみるといいでしょう。閑静な住宅街の広がっている地域なので、穏やかに過ごせるので引越しを検討しているのであれば候補の一つに入れておきたいところです。

もし本郷三丁目で物件探しをしたい場合は、地域密着型の営業が特色の不動産会社ナミエ・エステートに相談してみてください。昭和61年創業で35年超の業歴があります。本郷三丁目界隈でトップクラスの老舗です。賃貸や売買、バラエティに富んだ物件を紹介してくれるのでどのような方でも満足できる物件をご提案させて頂きます。ナミエ・エステートは管理物件を数多く抱えているので、それぞれの案件に関する深い情報を有しています。本郷三丁目で物件探しをする際の心強い味方になりますので、まずは気軽に問い合わせてみてください！

今回紹介する本郷三丁目にはさまざまな教育機関が近くに充実しています。今回は本郷三丁目の教育環境についてみていきます。これをご覧になれば、いかに環境の整備された地域かお分かりになるはずです。本郷三丁目の不動産屋がしっかりと説明していこうと思っていますので、ご覧ください。

本郷三丁目やその周辺は幼稚園や保育園が充実している

小さなお子さんのいるお母さん方は、近くに幼稚園や保育園のある街がいいと考えるでしょう。特に共働きやシングルマザーの場合、仕事中子供を預けられるような保育園を近場で見つけたいところでしょう。本郷三丁目は幼稚園や保育園がいくつもありますので、子供を預けられる施設を比較的簡単に見つけられるでしょう。

幼稚園についてみていくと、域内にいくつか開園しています。例えば湯島幼稚園は都心近くの幼稚園とは思えないほど自然豊かなのが魅力です。湯島総合センターの中に入っていて、建物には児童館や図書館もあります。ほかの子供たちとの交流も積極的で、小中学校や保育園の子供たちともつながることができます。

さらに隣には日本サッカー協会もあって、サッカー教室なども開催されています。人間関係を構築するのに恵まれた環境といえます。また毎週月・水・金には「にこにこタイム」と呼ばれる企画を開催しています。こちらは未就学児を対象にした遊びのイベントです。小さなお子さんのいる方は、幼稚園がどんな感じかチェックするために、参加してみるのはいかがですか？

中央会堂幼稚園も本郷三丁目内にある施設です。
日本キリスト教団本郷中央協会という宗教法人が運営している幼稚園になります。保育時間は9～14時ですが、18時半までは預かり保育も実施しているので仕事をしているお母さんも安心して預けられます。預かり保育は長期休暇中も対応可です。プログラムが充実しているのも特色の一つです。体操やダンス、絵画、書道などの教室を開催しています。キリスト教団が運営しているだけあって、礼拝なども実施しています。ただし通園バスは用意していないので、親御さんが自分たちで送迎しなければならないので注意してください。

保育園も本郷三丁目駅周辺を中心として、いくつも開園しています。本郷三丁目エリアの特徴として、小規模保育園が比較的多い点に注目してください。小規模保育園とは定員が6～19人の施設のことです。少数の子どもを預かりますので、保育士の目が届きやすいです。募集している人数が少ないので競争率は高いですが、キメの細かな保育を希望しているのであれば要チェックです。

このえ本郷三丁目小規模保育園はそんな小規模保育園の一つです。
本郷三丁目駅から歩いて5分くらいのところにありますので、通勤するついでに子供を預けやすいです。「このえ」という言葉は「子供の笑顔」を縮めて名づけられました。子供の笑顔のあふれる保育園を標榜していて、一人一人の子どもを大切に保育するのがモットーなのでしっかりしたケアが期待できます。2017年にオープンした保育園なので、建物や設備も比較的新しいです。

赤門小規模保育園は知育に力を入れています。
特に本は130冊以上が用意されています。小学生用の図鑑や絵本もありますので、子供に早期教育をさせたいと思っているお母さんも満足できるでしょう。また知育玩具は木製がメインです。楽しく遊びながらも想像力や構成力などを育めるおもちゃを多数取り揃えています。昨今のコロナ対策も万全で、最新鋭の空気清浄機を導入しています。空間を浮遊していたり、施設に付着しているウイルスもしっかり除菌できますから、安心してわが子を預けられるでしょう。
そして食育も大事にしており、ブログにメニュー例が載っています。東京大学や慶応義塾大学の研究にも協力しているそうです。

MIRATZ本郷保育園も小規模保育園の中の一つです。
子どもを預かるだけでなく、親御さんのケアも実施しています。子育てをするにあたって、いろいろと悩みや心配事も出てくるでしょう。そのような悩みについて園長や主任、保育士のようなプロが相談に乗ってくれます。また保育園体験を実施しているのも特徴の一つです。親御さんが実際に保育の模様を確認できるサービスです。子どものケアをどのように行っているのか、園児同士の交流などを自分の目で確認できるので安心です。

本郷三丁目は治安が良いから子育て中の人におすすめ

子育て世帯が住まいを探すにあたって、治安の良さもやはり重視したいところです。本郷三丁目のある文京区は23区の中でも犯罪や事故の少ない地域と言われています。本郷三丁目の治安や安全性について、以下で詳しく見ていきます。

本郷三丁目がある文京区とは

本郷三丁目のある文京区は23区の中でも東部を構成している行政区です。「文の都」という名前の通り大学学内にいくつもあり文教地区が多いです。また夏目漱石や森鴎外をはじめとした、歴史的な文人や学者が多く住んでいた地域としても知られています。文教地区のほかには閑静な住宅街が広がっています。文教地区は条例でパチンコ店や風俗店の営業は厳しい規制を受けます。このため、23区内でも治安はかなり良い方だといわれています。

警視庁が平成30年に発表したデータによると、平成30年1～11月の間でひったくりや路上強盗、自動車盗難は一切起きていません。その他にも自転車盗難やオートバイ盗難は発生率が23区内で最も低く、万引きも2番目の発生率の低さでした。
この年の犯罪の発生件数は1,159件でした。これは23区内でもトップの発生率の低さです。文京区の総人口は21万人超ですから、犯罪の発生頻度の低い治安の良い地域であることがお分かりでしょう。

本郷三丁目周辺の治安について

治安のいい文京区の中にある本郷三丁目ということもあって、周辺の治安も良いといえます。平成30年度の文京区本郷全体の年間の犯罪件数を見てみると、自転車盗難が49件とやや多いですが、傷害5件、暴行8件と重大犯罪の発生件数はかなり少ないです。ですから子供のいる世帯でも穏やかな環境の中で安心して暮らせるでしょう。

本郷三丁目の中には本富士警察署があります。
特に本郷三丁目駅周辺は警察が定期的にパトロールしていますし、夜間でも街が明るく人通りもありますので犯罪に巻き込まれるリスクは低いでしょう。また公園周辺の街灯も近ごろ整備されました。駅周辺以外でも夜の見通しがいいので安心です。

ただし本郷三丁目駅の西側は飲み屋街が広がっています。ほかの地域と比較して、若干治安の悪い可能性があります。部活や塾などで子供の帰りが遅くなる際には、西側エリアには行かないように注意しましょう。

本郷三丁目やその周辺には学校が多い

教育熱心なお母さんであれば、近くに教育機関が充実している住環境を希望するでしょう。
本郷と言えば東京大学のキャンパスがあることで有名です。実際本郷三丁目の周辺では学生と思しき若い人たちが街を行きかう光景もしばしば見られます。教育施設が充実していて、街全体の教育水準も高いですから質の高い教育を我が子に受けさせられるでしょう。具体的にどのような学校があるのか、以下にまとめました。

東京大学について

東京大学は「東大」の愛称で知られている国立大学です。
1877年に設置されました。日本の最高学府と呼ばれていて、世界的にもそのように評価されています。クアクアレリ・シモンズは「QS世界大学ランキング」という大学の世界的指標による評価を行っています。2022年の順位は23位でした。ちなみに日本国内の大学の中ではトップです。学術関係者からの指標という項目があるのですが、こちらは満点を獲得しています。満点を獲得した大学は世界の中でもたった8校です。いかに高い評価を受けているかわかるでしょう。

東京大学は何個かキャンパスがあります。駒場地区・柏地区・白金・中野のほかに本郷地区キャンパスがあります。本郷七丁目を中心にキャンパスが広がっています。本郷地区キャンパスは本郷三丁目からでも徒歩圏内です。本郷三丁目駅から歩いて6分くらいのところに位置しています。

本郷キャンパスは3～4年生と大学院生が中心です。1～2年生が受講する教養課程は駒場地区キャンパスがメインで、本郷地区キャンパスは後期課程がメインだからです。大学生の明るくエネルギッシュな感じというよりも、落ち着いたキャンパスと言われています。

本郷キャンパスは歴史的な施設が敷地内にいくつもあります。
東大というと赤門をイメージする方も多いでしょうが、赤門のあるのがこの本郷キャンパスです。また「三四郎池」と呼ばれる夏目漱石の「三四郎」の中で登場する池があるキャンパスでもあります。さらに学生闘争の東大の舞台になった安田講堂があるのもこちらのキャンパスになります。このように名所が数多くあるので、キャンパスは学生のほかにも国内外の観光ツアーの参加者もしばしば見られます。

本郷キャンパスで勉強している学生の中には、専門課程に進んでいる人も少なくありません。このため総合図書館をはじめとして、各学部の図書館が点在しているのですが所蔵されている書籍数は膨大な量といわれています。学問をするには最適な環境といえます。

その他の教育機関について

本郷というと東京大学を連想する人は多いでしょう。しかしそのほかにもいろいろな教育機関が本郷三丁目から徒歩圏内にあります。例えば東洋学園大学のキャンパスは本郷一丁目にあります。私立大学で設立されたのは1992年のことです。比較的新しい大学ですが、前身は1926年に創立された旧制東洋女子歯科医学専門学校といわれています。創立以来2,800名を超える女性歯科医師を輩出しました。その後第二次世界大戦の空襲で被災したのと戦後の学制改革の影響で1950年に閉鎖されました。

東洋学園大学は3つの理念を掲げています。「時代の変化に応える大学」「国際人を育てる大学」「面倒見の良い大学」の3点です。豊富な教養と国際的な感覚を習得した社会人の育成を目標としたプログラムを提供しています。2014年度には国際キャリアプログラムを新たに作りました。このカリキュラムの中では1年間の海外留学が必須になりました。このことからもわかるように英語教育に昔から力を入れている大学でもあります。

専門学校も周辺に点在しています。本郷四丁目にある尚美ミュージックカレッジ専門学校はその名の通り、音楽に関する専門教育を行っている学校です。開設してから95年以上の歴史を誇る老舗です。11の専門学科に細かく分かれているので、自分のやりたいことができるでしょう。講師陣が充実しているのも特色の一つです。実に300名超の講師陣が指導を行っています。必要な知識やスキルを享受するだけでなく、就職支援も積極的に推し進めています。

本郷三丁目には東京ビューティーアート専門学校もあります。美容やメイク、エステ、ネイルなどの教育を手掛けている専門学校です。講師陣はその道のプロなので、実践的なテクニックなどを学べます。12のコースを用意しているので、自分のなりたいものを学べる教育施設といえます。美容師国家資格の合格者数はトップクラスといわれています。少人数制のクラスであるのも特色の一つです。クラス担任制も取っているので、一貫して同じ講師から指導を受けられます。少人数制なので、わからないことがあれば気軽に先生に質問できるので着実に技術や知識をマスターできます。業界でも有名な専門学校で、実に98.6％という高い就職決定率を誇ります。今後のキャリアのことも考えて、美容関係でキャリアアップしたければおすすめの教育機関です。

まとめ

本郷三丁目はここまで見てきたように幼稚園・保育園から大学まで、教育機関が周辺に充実しているのが大きな特徴です。子どもの教育に力を入れているお母さんであれば、非常に住環境の整備された一角といえます。また治安も比較的良好なので、塾や部活動などで夜遅くまで子供が外出することになったとしても安全です。

もし本郷三丁目の周辺で物件を探そうと思うのであれば、本郷三丁目の不動産屋ナミエ・エステートへお気軽にご相談ください！
本郷や湯島をメインとした地域密着型の不動産会社です。昭和61年の創業で35年を超える歴史があります。多種多様な物件を手掛けているので、家族連れの方が暮らせるような物件も紹介してもらえるはずです。

この住みたい街ランキングの中でしばしば紹介されるのが、今回紹介する本郷三丁目です。

本郷三丁目は23区でも屈指の住宅街の広がっている文京区にあります。
これから本郷三丁目とはどういった街なのか、住みやすいエリアなのかについてくわしく紹介します。

本郷三丁目はどんな街？

まずは本郷三丁目とはどのような地域なのかについてみていきましょう。暮らすにあたって欠かせない施設が充実しているか、子供のいる家庭は気になる学校があるかなどについてまとめました。

本郷三丁目や周辺の概要

本郷三丁目は東京都文京区にあるエリアのひとつで、文京区の東部を構成している地域です。東京の呼び名として、山手や下町といった言葉があります。芝や麻布、赤坂などとともに山手の外郭を形成するエリアに該当します。

本郷三丁目は本郷台地の真上に位置しています。高台で比較的地盤も安定しているといわれます。日本の場合、避けて通れないのが地震です。大きな地震が起きたとしても、地盤がしっかりしているのでそれほど大きな損害を被るリスクは低いです。また年に何回か東京でも、台風が接近・上陸することも考えられます。台風をはじめとして大雨が降ったとしても高台なので浸水などの危険性も低いです。もし安心して暮らせることを優先順位の上位に考えているのであれば、候補の一つになってくるでしょう。

本郷三丁目の北東部に本郷三丁目駅があります。駅周辺には小型のスーパーがいくつかありますので、日用品の買い物には不自由しないでしょう。まいばすけっととマルエツプチ2店舗の合計3店舗が駅から5分圏内にあります。いずれのお店も夜遅くまで営業しているのが魅力です。中でもまいばすけっと本郷二丁目店は24時まで営業しています。これなら残業で帰宅が深夜になった場合でも、必要な生活必需品を帰宅ついでに購入できるはずです。

その他にも本郷三丁目駅から歩いて1分くらいのところにはくすりの福太郎というドラッグストアがあります。医薬品のほかにも化粧品やサプリなどの健康食品、日用品などいろいろな商品を取り扱っています。日用品のほかにも飲み物やお菓子なども販売しています。駅まできて小腹のすいたときなどにちょっとしたお菓子や飲み物で空腹を満たすこともできます。このようにいろいろなお店が営業しているので、日用品の買い物で困ることはないはずです。

本郷エリアにはあの有名な東京大学のキャンパスがあります。また南部には順天堂大学もあります。さらに尚美ミュージックカレッジ専門学校や東京ビューティーアート専門学校、東京ウエディング・アンド・ブライダル専門学校と専門学校もいくつかあるので学生も多く暮らしているエリアです。

駅や学校などの周辺施設

本郷三丁目の魅力として見逃せないのが、公共交通機関の充実している点です。北部で暮らす場合には徒歩圏内に本郷三丁目駅があります。本郷三丁目駅には地下鉄の丸ノ内線と大江戸線が乗り入れています。また南部で暮らすのであれば、中央線の御茶ノ水駅が最寄り駅になるでしょう。このように電車通勤や通学をするのに高い利便性のある地域といえます。

子育て世帯の場合、近くに子供が通学できるような学校があるか気になるという人もいるでしょう。まず小学校ですが、本郷三丁目で暮らす場合には公立は本郷小学校もしくは湯島小学校になるでしょう。エリアの西部で暮らす場合には本郷小学校、東部の場合には湯島小学校に通うことになるでしょう。本郷小学校は2001年、湯島小学校は2006年に校舎をリニューアルしました。いずれも新しくなったので、人気になっています。

共働きやシングルマザー・ファーザーの場合、自分が仕事をしている間、子供を預ける保育園が必要でしょう。本郷三丁目駅周辺を中心に認可保育園が4カ所、認可外保育園が2カ所、小規模保育園が3カ所、認証保育園が1カ所あります。保育園も点在しているので、子供を預ける施設には困らないでしょう。小規模保育園がいくつかあるのは親御さんには魅力です。小規模保育園は定員が6人以上19人以下の施設を指します。保育士が担当する子供の人数が少ないので、ていねいなケアが期待できます。

家族連れや女性の一人暮らしの場合、治安がどうかはやはり気になるところでしょう。東京23区の中でも文京区はトップクラスで治安の良いエリアと言われています。犯罪や事故の発生件数が23区内で最も少ないといわれているほどです。春日通り沿いには本富士警察署があって、警察官が区域内を定期的に巡回しています。子供のいる家庭や女性の方でも安心して生活できるでしょう。

ただしセキュリティを重視しているのであれば、東部で物件探しをするのがおすすめです。夜間でも街全体が明るいので夜遅い帰宅でも安心です。一方西側は飲み屋街の広がっている一角があります。こちらは東側と比較して治安はそれほど良いとは言えません。ただし本郷三丁目は全般的に治安は良好と考えていいでしょう。

本郷三丁目周辺の住みやすさは？

本郷三丁目の住みやすさについてみていきましょう。結論から言うと、本郷三丁目周辺は大変住みやすい一帯といえます。その理由として大きいのは少し触れたように駅がいくつかあるからです。電車を利用すれば都内の主要エリアに比較的短時間でアクセスできます。具体的にどのくらい利便性に優れているのか、以下にまとめました。

東京駅や銀座駅から近い

北部エリア在住の方にとって最寄り駅になるのは地下鉄丸ノ内線でしょう。丸ノ内線は東京の中心部を走っています。電車に乗ってしまえば東京駅まで7分、銀座駅まで9分です。いずれも10分以内に到着できます。大手町や銀座のオフィス街に通勤している人もいるでしょうが、すぐにアクセスできます。

エリア南部で暮らす場合には、中央線の御茶ノ水駅が最寄り駅になるでしょう。中央線を利用すれば東京駅まで4分、新宿駅にも10分でアクセスできます。このように本郷三丁目のどこで暮らしても、電車の利便性の恩恵が受けられるでしょう。

その他の主要な駅にも20分以内で行ける

本郷三丁目は山手線の真ん中に位置しています。また本郷三丁目駅は丸ノ内線と大江戸線が走っています。これらの路線を組み合わせれば、23区内の主要な駅にもアクセスしやすいです。池袋駅や新宿駅、新橋駅、秋葉原駅いずれも電車で20分以内にアクセスできます。渋谷駅でも25分程度でアクセスできるはずです。

さらに神奈川の主要な駅にも比較的短時間でアクセスできます。川崎駅や横浜駅も30分前後で到着できます。通勤・通学だけでなく、休日を使ってちょっと遠方に出かけるのにも便利です。

主要なオフィス街へのアクセスに恵まれています。先ほども紹介したようにキャンパスが周辺にいくつかあるので、学生も多く暮らしています。これは通学しやすいことももちろんですが、卒業後の就職を見据えてもいるわけです。

本郷三丁目周辺には飲食店がたくさん

本郷三丁目周辺には一人暮らしをしている学生さんも少なくありません。学生が通えるような飲食店が多く営業しているので自炊が苦手、仕事などの都合でなかなか自炊ができないという人でも安心です。しかも飲食店のジャンルも多種多様なので、連日外食しても味に飽きる心配がありません。学生向けのお店も多く、ボリューミーでありながら価格はリーズナブルという飲食店も少なくありません。

まず全国にチェーン展開している大手のお店が点在しています。モスバーガーや日高屋、日乃屋カレー、松屋などが営業しています。近所でおなじみの味を堪能できます。その他にもおしゃれなお店や地域密着で味に定評のあるお店なども見られます。特に本郷三丁目駅から歩いて3分くらいのところにうどん屋のなか卯があります。こちらは24時間営業しているので夜遅く帰宅するときや朝早く外出する際、お腹が空いても食事できるので重宝します。

ラーメン好きの方にお勧めしたいのは「麺屋　ねむ瑠」です。人気メニューになっているのが烏賊煮干ラーメンです。その名の通り、イカのエキスがスープに含まれています。旨味が濃厚でこの味の虜になっているリピーターも少なくありません。ちなみに調味料も充実しています。イカの魚汁や山椒のオリーブオイル、穀物酢などがディスプレイされています。これらはもちろん自由に使えるので、味変も可能です。毎日食べても決して飽きないでしょう。小さなお店でカウンター席のみなので、一人で気軽にふらっと訪れることができます。

外食続きだと、どうしても肉料理がメインになって栄養バランスが心配という人もいるでしょう。そんな人におすすめしたいのが「あじひろ」です。こちらは鮮魚が売りの居酒屋です。魚を肴にしてお酒を楽しめます。しかもこちらのお店、夜間だけでなく昼間もランチ営業しています。焼き魚定食を販売しているので、魚でヘルシーな食事をしたい人におすすめです。しかも魚だけでなく、副菜として納豆や卵、明太子の中から一つ選ぶことが可能です。ご飯のお変わりは無料ですので、学生さんで食欲旺盛な人でも満足度は高いでしょう。しかも最後はだしももらえるので、お茶漬けで締めることも可能です。

た喜ちも人気のお店の一つです。店名ではちょっとイメージできないかもしれませんが、イタリアンレストランです。こちらは味はもちろんのこと、貸し切りサービスを実施しているところに注目です。5階建てのお店で4～5階が貸し切りにできます。ソファーがあるので自宅にいるかのようなリラックスした過ごし方が可能です。さらにテレビやカラオケまでありますので、仲間内でちょっとしたパーティを開催するのにいかがでしょうか？

若い人でがっつり肉を食べたいと思っている人におすすめなのが、NIKU VACAです。本郷三丁目駅から歩いて3分くらいのところにあるお店ですが、ステーキをメインに提供しています。こちらのお店はフルオープンになっているので、スタッフがステーキを焼いているところをかぶりつきで見られます。ステーキが焼きあがるまでに期待でさらに空腹になりそうです。その他にもパスタも人気メニューの一つです。自家製のパスタでチーズを絡めることで濃厚でまろやかな味を堪能できます。

本郷三丁目駅の周辺にはおしゃれなカフェも点在しています。FARO COFFEE CATERINGもその中の一つです。駅から1分のところにありますので、気軽に立ち寄れるでしょう。こちらのお店、店内がおしゃれです。木目をメインとしたシンプルなレイアウトで、木のぬくもりに包まれながらリラックスできるはずです。

ソーシャルカフェサインウィズミーも本郷三丁目エリアにあるカフェです。こちらのお店は、公用語を手話にしているのが特徴的です。注文などコミュニケーションは原則手話ですから、耳の不自由な方や手話を勉強したい人におすすめです。飲み物のほかにもスープやパスタのセットなど、食事も可能です。さらにパーティプランも用意しているので、女子会やママ会などを開催するときにもおすすめです。

このほかにもいろいろな飲食店が営業しているので、休日を使って外食巡りを楽しむのもいいかもしれません。ここではイタリアンレストランを紹介しましたが、ほかにも各国料理を提供しているお店もあり、いずれも本場で食事しているのと引けを取らないようなレベルと評判の飲食店も見られます。

まとめ

本郷三丁目は治安がいいですし、飲食店やスーパーなど生活に必要な施設も充実しています。一人暮らしをする方も生活に不便さを感じることはまずないでしょう。また学校や保育園も充実しているので、子育てのしやすい住環境といえます。

もし引っ越しを検討しているのであれば、本郷三丁目周辺の物件を探してみませんか？
本郷・湯島エリアで物件探しをするなら、ナミエ・エステートにお任せください。
昭和61年創業で35年を超える実績があります。
地域密着で本郷三丁目周辺の物件も多数取り扱っているので、是非相談くださいませ

学生が多いことから一人暮らしの人がおおいイメージですが、ファミリー層にもおすすめの地域です。

今回の記事では、ファミリー層や子育て環境を求めている方へ本郷三丁目の賃貸事情と、住みやすさなど、おすすめのポイントを詳しくご紹介していきたいと思います。

本郷三丁目周辺にはスーパーが多く買い物に便利

本郷三丁目駅周辺には徒歩5分圏内にいくつものスーパーがあり、24時まで営業しているところもあるため、急な買い物にも対応することが出来ます。また、各スーパーごとに品ぞろえが異なり、タイムセールなどによって総菜が割引されたりするので、食費を抑えたいファミリー層におすすめです。

「マルエツプチ本郷二丁目店」　営業時間7：00～23：00
本郷三丁目駅　徒歩２分
特徴：マルエツ系列のスーパーで全体的に食材が低価格で購入できるという点がポイントです。また、夕方以降は総菜や調理加工食品が安くなる傾向にあるので、食費を抑えたいならあえて夜に買い出しを行うのもおすすめ

「ライフ本郷三丁目駅前店」　8:00～23:00
本郷三丁目駅　徒歩２分
特徴：2021年９月にオープンしたばかりの新しいスーパーで「オーガニック、ローカル、ヘルシー」がコンセプトで、有機野菜コーナーやオーガニックのベビーフードを取り揃ており、食事にこだわりたい人や子供が安心して食べられる食品を購入したいならおすすめです。

「まいばすけっと本郷2丁目店」　7:00～24:00
本郷三丁目駅　徒歩２分
特徴：月曜から日曜までほぼ無休で運営しているスーパー（不定期で休日あり）で24時まで営業しているため、夜に買い出しを行う場合もおすすめです。他のスーパーと違いコンビニ感覚でふらっと買い物
ができるような雰囲気があるので、安売りの商品や特売品目的で散歩がてらよるのもいいです。

野菜を買うなら八百屋もおすすめ

本郷三丁目駅周辺には八百屋も多いため、新鮮な野菜を安く購入することが出来ます。八百屋はスーパーよりも安く購入できることが多いため、食費を抑えたい場合にもおすすめです。

「プチベール本郷三丁目」　10:00～20:00
本郷三丁目駅　徒歩２分
特徴：店内はこじんまりとしていますが、新鮮で安い野菜が多く野菜の種類も豊富です。東京でもトップレベルに安いという口コミもあるほどで、一部有機野菜も扱っているため一人暮らしの人はもちろん、ファミリー層におすすめの八百屋です。

「やさしい八百屋さん」　10:30～18:00
本郷三丁目駅　徒歩２分
特徴：無農薬、有機野菜を取り扱っている八百屋で、価格は少し高めであるものの、安全で新鮮な野菜が購入できるので子供のいる家庭や、オーガニックにこだわる人におすすめです。たまに関東では購入できない珍しい野菜が販売されているのもポイントです。

「ゆうきや本郷店」　11:00～19：00
本郷三丁目駅　徒歩１分
特徴：ゆうきやは店頭販売を行わず、厳選した野菜を産地直送でお届けするちょっと変わった八百屋です。おすすめの野菜を厳選して発送してくれるため、自分で購入する必要がなく、常に新鮮な野菜を受け取ることが出来ます。また、定期購入などもサービスもあるため、常に野菜を食べる人におすすめです。

ちょっと足を延ばせばさらに便利なお店が豊富

本郷三丁目から少し足を延ばせば成城石井や、ドン・キホーテ、無印良品などもあり、生活必需品に加え、嗜好品や便利用品の購入も容易です。

「成城石井　東京ドームラクーア店」　9:30～23：00
本郷三丁目駅　徒歩11分（丸の内線で5分）
特徴：成城石井では通常のスーパーに売っていない商品を扱っていることが多く、品質の高いものやオリジナルの商品などが数多く取り揃えてあります。チョコレートは本場ベルギー産やフランス産のものが多く、直輸入したもの再梱包して販売する徹底ぶりです。

「ドン・キホーテ　後楽園店」　嬉しい24時間営業です
アクセス：本郷三丁目駅から徒歩8分
特徴：食品をはじめ、生活用品、家電、カー用品、衣類、DIY製品など、数多くの商品を取り揃えており、24時間営業なので、好きな時間に買い物を楽しむことが出来ます。駅からは若干離れてしまいますが、徒歩でも10分圏内なのでおすすめです。

「無印良品　東京ドームシティ　ラクーア」　11：00～21：00
アクセス：本郷三丁目駅から徒歩11分（丸の内線で5分）
特徴：売り場が広く、家庭用品、家具、食品が豊富で、オリジナルの商品が多いため、無印の製品が好きな方にはおすすめです。本郷三丁目駅から一駅で徒歩でも11分程度なので、散歩がてら買い物に出るのも良いかもしれません。

本郷三丁目周辺は飲食店が豊富

学生や都心で働く一人暮らしの人が多いこともあり、本郷三丁目駅周辺には多くの飲食店があります。中にはおしゃれで女性一人でも楽しめるようなお店も数多くあり、ママ友とランチを楽しむ場合や、家族で食事を楽しむのにおすすめです。

本郷三丁目周辺にあるカフェ

「珈琲FARO」 11:30～18:00
本郷三丁目駅　徒歩1分
特徴：駅からすぐ、解放感にあふれたおしゃれな店内で都会にいることを忘れてしまうかのような安らぎを得ることが出来ます。コーヒーや食事にもこだわっており、地域住民からの評価も非常に高いです。

「アンモナイト　コーヒーマーケット本郷店」 8:30～19:30
本郷三丁目駅　徒歩1分
特徴：コーヒー豆やコーヒーグッツ販売も行っているこだわりのカフェです。シンプルなコーヒーとトーストのメニューがおすすめで、店内のおしゃれさと、コーヒー、パンの焼き加減や色合いが絶妙です。

「カフェ アヴァンティ」　8:00～19：00
本郷三丁目駅　徒歩4分
特徴：きれいな店内で、昔ながらのメニューが豊富です。ランチセットではデザートがついており、サイズ感も女性にぴったりなため、ママ友や子供とお茶を楽しむ際にもおすすめです。

「ニッキカフェ」　11:30～20：00
本郷三丁目駅　徒歩２分
特徴：ランチではカレーとパスタが楽しめるカフェで、クリームチーズいりのプレッツェルは地元の人に愛される商品の一つです。店内もおしゃれ過ぎず、だれもが気軽に入れるところがポイントです。

「Be green by KIELO COFFEE」　9:00～18：00
本郷三丁目駅　徒歩３分
特徴：「環境と体に優しいものを」というコンセプトのカフェで、ミルクには「オーツ」「アーモンド」「ソイ」など、植物由来ものを利用することが出来ます。また、チーズケーキやバナナブレットにはこだわりの素材を利用しているところにもこだわりを感じます。

本郷三丁目周辺にある他の飲食店

本郷三丁目周辺には、カフェ以外にも食事処や居酒屋などが多く存在しており、家族でディナーを楽しむ際や、友人と飲み会を行う場合にもおすすめです。

「スペイン酒場P本郷店」　11:00～23：00
本郷三丁目から徒歩1分
特徴：スペイン料理専門の居酒屋で雰囲気も明るくパエリアやカルパッチョ、アヒージョなどを楽しめます。家族で楽しむのはもちろん、ママ友会や同窓会など、パーティを行う際にもおすすめのお店です。

「洋食屋せんごく本郷店」　11:00～14：45　17：00～22：00
本郷三丁目駅から徒歩2分
特徴：30日間熟成させたお肉で作るステーキや、上質の赤身肉を使ったハンバーグが看板メニューのお店です。こだわったステーキやハンバーグは高級店にも匹敵する品質なので好きな方必見です。お持ち帰り用の弁当持ちです。

「和食ごはんと酒　緑」　11:00～23：00
本郷三丁目駅から徒歩１分
特徴：個室を完備するモダンな居酒屋で、旬の魚介類、肉、野菜料理を提供しています。日本酒の種類が多いので、お酒好きや日本酒を楽しみたいという人におすすめの居酒屋です。ランチも行っており、がっつり系の定食が豊富な点もポイントです。

「た喜ち」　11:30～15:00 17:00～23：30
本郷三丁目駅から徒歩2分
特徴：和モダンな掘りごたつ席、洋風個室席を備えたハイブリット居酒屋でパスタ、ピザ、魚、肉料理などのイタリア料理を中心に提供しています。子供や女性が楽しめる料理が豊富なため、家族で食事をする場合にもおすすめです。

本郷三丁目は子ども向けスポットが豊富

本郷三丁目周辺には東京ドームシティや六義園、宇宙ミュージアムなど、大人と子供がいっしょに楽しめるスポットが豊富で一人で楽しむのはもちろん、家族で楽しむことが出来ます。また、湯島児童館や本郷会館など、室内で楽しめるスポットが充実していて、天気の悪い日や勉強をしたい場合などにも利用することが出来ます。

湯島児童館

湯島児童館は湯島総合センターの5階にある施設で本郷三丁目駅から徒歩7分の場所にあります。１、２階には幼稚園が入っており、4階には図書館があって「えほんのへや」や「ビジネス支援コーナー」など、子供から大人まで楽しめる書籍がそろっているのが特徴です。
湯島児童館では、各シーズンごとに行事が用意されており、卓球タイム、ガラポンパラダイス、クルリグラフコンテスト投票などのイベントが行われています。また、子供と大人が楽しめる工作（2時間半～5時間）では、ブラパン、きらきら絵、クリアファイルづくりなどが行われます。

●乳幼児向けプログラム
乳幼児向けに以下のようなプログラムが用意されており、子育て向けのサポートが充実しています。

「プログラム」
・幼児クラブ（ぞうさんクラス）登録制2.3歳児：木曜日10：10～10：50　11:00～11:40
・幼児クラブ（くまさんクラス）登録制1歳児：金曜日10:20～10：50 11:00～11:30
・おおきくなったね　自由参加0歳児：水曜日11:00～11:30
・なかよしひろば　自由参加対象年齢なし：月、火曜日　10:30～「遊具遊び」　11:40～手遊び、読み聞かせ

来館前の検温や体調チェックなど、コロナ対策や乳幼児の病気に対する対策も万全なので安心して利用することが出来ます。

公式サイトでプログラムに関する情報を公開しているので気になる方はチェックしてみてください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/jidokan/yushima.html

本郷会館

本郷会館は本郷三丁目駅から徒歩4分の所にあり、乳幼児専用のプログラムも用意されているため、近場で子育てをしている家庭なら湯島児童館よりも都合がいい人も多いのではないでしょうか。
本郷会館の乳幼児プログラムや他のプログラムをチェックしていきましょう。

●子供用プログラム
・ひよこひろば　0歳～　自由参加：火曜、水曜（体操、手遊び、読み聞かせ、楽器）
・ちびっこクラブうさぎクラス　2歳～登録制：木曜、午前（体操、手遊び、読み聞かせ、毎週の企画）
・ちびっこクラブりすさんクラス　1歳～登録制：金曜、午前（体操、手遊び、読み聞かせ、毎週の企画）
・0才さん、1才さん、2才さんあつまれ！事前申請：毎月1回10:30～10:50 11:55～11:20
（足形スタンプ、手遊び、児童館活動の紹介等）

●現在中止中のプログラム
・親子リトミック　乳幼児　申告制：年数回（講師の先生によるリトミック　各回親子40組）
・ベビーマッサージ　生後2か月～ハイハイ　申告制：年数回（講師の先生による、親子の触れ合い、スキンシップ方法を学びます。）

公式ホームページではプログラムに関する詳細も公開されているので気になる方はチェックしてみてください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/jidokan/hongou.html

本郷三丁目駅周辺の不動産事情まとめ

本郷三丁目は都心へのアクセスに優れており、治安も安定していることから子育て環境に優れており、ファミリー層が住むには最適の地域です。また、ファミリー層に特化した立地環境の整った物件が多く、比較的リーズナブルな賃貸物件も多いため、費用を抑えたいという人も検討できるのではないでしょうか。
賃貸物件選びにおいて、不動産の選択はとても重要なポイントです。どんなに素晴らしい地域でも、不動産によって物件に欠陥があったり、住居後のサポートが不十分なことも考えられます。

本郷三丁目駅周辺の物件選びは、35年間地域密着型で、お客様に最適な物件を提供してきた「ナミエ・エステート」にお任せください。
ナミエ・エステートでは、子育て世代の家族向けに最適な物件を低価格でご提供させて頂きます。本郷三丁目駅周辺の物件ならお任せください。

（株）ナミエ・エステート
住所：東京都文京区本郷3丁目15－4　本郷小林ビル1階
営業時間：9:30～18：30
電話番号：03-5684-0122
定休日：土日祝日

また、本郷三丁目は高台の安定した地盤に支えられているため、地震などの天災にも強いという特徴があります。

今回の記事では、数々のメリットを持っている本郷三丁目の賃貸事情と、住みやすさなどについて詳しくご紹介していきたいと思います。

本郷三丁目周辺の家賃相場について

本郷三丁目駅は丸の内線と大江戸線が通っており、アクセスがいいことや治安の良さ、学生や一人暮らしの人に人気の地域ということで、一人暮らしの物件相場としては高めで、文京区内でも御茶ノ水に次いで二番目に高い家賃相場となっています。

●文京区の家賃相場順位（１K）
１位：御茶ノ水　12万円
2位：本郷三丁目　10.3万円
3位：湯島　9.9万円
4位：後楽園　9.5万円
5位：江戸川橋　9.3万円
6位：護国寺、根津　9.0万円
7位：白山　8.9万円
8位：千石　8.8万円
9位：本駒込　8.7万円
10位：新大塚　8.6万円
11位：東大前　8.5万円
12位：千駄木　8.4万円
（インターネットから平均値を取得しております、賃料は時期によって変動しますので、だいたいの目安として見てください）

平均の家賃相場が高いという点がありますが、物件や立地によっては格安の物件もおおため、一人暮らしようでもリーズナブルな物件は数多く存在します。間取りや立地条件などから家賃相場と、物件選びの際のポイントなどを詳しく解説していきたいと思います。

本郷三丁目周辺　１Ｋ（１Ｒ）の家賃相場

本郷三丁目周辺１Ｋの家賃相場は約9.8万円程度となっています。本郷三丁目駅から徒歩圏内5分程度でアパートという条件であれば6万円台の物件もあるため、学生の方や少しでも安い物件を探している人にはねらい目の間取りと言えます。8万円以上であればオートロック付きの物件なども選ぶことが出来るため、家賃相場程度の費用があればかなりいい物件を選べるのではないでしょうか。

本郷三丁目周辺　１ＤＫ（ＳＤＫ）の家賃相場

本郷三丁目周辺の1DK家賃相場は13万円程度で、築年数や立地、構造によって家賃のふり幅が非常に大きいという特徴があります。また、1DKの物件自体があまり多くないということもあり、選択肢は少なくなるかもしれません。築年数の経過している物件（アパート）では8万円以下というものもあるため、家賃を安く広い物件を探す場合はねらい目かもしれません。

本郷三丁目周辺　１ＬＤＫの家賃相場

女性一人暮らしの物件と言えば「1LDK」、と言えるほど人気の間取りですね。本郷三丁目周辺の1LDKの家賃相場は16.7万円程度となっており、1Kや1DKと比較して築年数や、構造による家賃価格の変動は少ない（最安値でも12.5万円程度）傾向にあります。ただし、本郷三丁目周辺の１LDKは駅から5分圏内に豊富にあるため、女性一人暮らしの物件選びとして、選択肢は多いと思います。

本郷三丁目周辺で物件を選ぶときのポイント

本郷三丁目駅周辺の家賃相場が高いため、安い物件に住めないようなイメージがありますが、地域密着型の不動産では、通常の不動産よりも好条件で家賃が安い物件を扱っていることも多いため、ネット上で物件探しを行うのではなく、実際に不動産に足を運んでみると思わぬ物件を見つけられる可能性があります。

本郷三丁目駅周辺にはどんな施設がある？

本郷には東京大学のキャンパスがあるため、東大生をはじめ、多くの学生が本郷三丁目に住む傾向があります。そのため、一人暮らし用の物件が多く、大学キャンバス通りには学生向けの飲食店が多いという特徴があります。また、少子高齢化や核家族の進行に伴い、一人暮らし世帯が多いということから、一人向けの商業施設や、物件などが豊富という特徴があり、一人暮らしの女性にもおすすめの地域と言えます。
本郷には東京大学以外にも「尚美ミュージカルカレッジ専門学校」や「東京ビューティーアート専門学校」、「東京ウェディング＆ブライダル専門学校」などの専門学校が多く、学生の街として栄えています。

本郷三丁目駅で一人暮らしに必須の商業施設

本郷三丁目駅周辺には徒歩五分圏内に「ライフ」「マルエツプチ」「まいばすけっと」などのスーパーがあり、夜11時～12時まで営業しているため、帰りが深夜になる場合でも安心して食材の買い出しのなどを行うことが可能です。

「マルエツプチ本郷二丁目店」　営業時間7：00～23：00
本郷三丁目駅から徒歩２分
特徴：マルエツ系列のスーパーで食材が低価格で購入できるメリットがあります。また、19：00以降は総菜や調理加工素材が格安値引きする傾向にあり、深夜であれば圧倒的な低価格で食材を購入できる場合もあります。

「ライフ本郷三丁目駅前店」　8:00～23:00
本郷三丁目駅から徒歩１分
特徴：新しくできたスーパーで店内は非常に綺麗です。二階建てで総菜が充実しているため、料理が面倒な一人暮らしの大きな味方です。

「まいばすけっと本郷2丁目店」　7:00～24:00
本郷三丁目駅から徒歩２分
特徴：本郷三丁目では唯一24時まで営業しているため、仕事帰りで遅くなってしまった場合でも利用できるという点が大きなメリットです。また、品ぞろえが豊富でここでしか買えない価格のものも存在します。

「くすりの福太郎本郷店」　8:00～22:30
本郷三丁目駅から徒歩１分
特徴：駅から目と鼻の先にあるドラッグストアで、医療品はもちろん、化粧品や日用品なども数多く揃えているため、ここだけで生活必需品を賄うことが可能です。

一人でも楽しめる本郷三丁目の飲食店

地域によっては女性一人で飲食を楽しむのが難しい場合もあると思います。しかし、本郷三丁目には女性一人でも楽しめる飲食店がいくつも存在します。ここでは、そのうちの数件をご紹介したいと思います。

「FARO COFFEE CATERING」 11:00～23:00
アクセス：本郷三丁目駅から徒歩1分
特徴：駅からすぐ、内装がおしゃれで、開放感のあるカフェで、女性が一人の時間を楽しむのも最適です。独特の空間で、リラックスした時間を楽しむことが出来ます。

「Social Cafe Sign with Me」　11:00～19：00
アクセス：本郷三丁目から徒歩5分
特徴：メニューの注文を手話で行う珍しいカフェで、お茶を楽しむのはもちろん、スープやパスタのセットもあるので食事を楽しむことができます。また、パーティプランもあるため、女子会やママ会のお店としてもおすすめです。

一人でも楽しめる本郷三丁目の観光施設

本郷三丁目周辺には家族で楽しめる観光スポットはもちろん、一人の時間を楽しめる空間や施設なども豊富なため、小さな散歩や一人ぶらり旅を楽しむことが可能です。ここでは、家族はもちろん、一人でも楽しめる施設をいくつかご紹介致します。

「Spa LaQua（スパラクーア）」　11:00～9：00
アクセス：本郷三丁目から徒歩13分
公式サイト：https://www.laqua.jp/spa/facilities/
特徴：東京ドームの地下1700ｍから湧き上がる天然温泉を利用したスパリゾート施設で、天然温泉、サウナ、岩盤浴、エステ、リラクゼーションサロン、リラックスできる空間、レストラン、カフェ、ショップがそろっており、一人暮らしの人のリラクゼーション空間として楽しむことが出来ます。
評判も高く、仕事のストレスや勉強疲れを癒すためにも最適です。

「東京ドームシティ」　9:30～21：00
アクセス：本郷三丁目駅から徒歩１３分
公式サイト：https://www.tokyo-dome.co.jp/
特徴：東京ドームシティは東京ドームを中心としたテーマパークで、野球観戦やコンサートはもちろん、全国のグルメイベントや展示会などもあり、その時期によってさまざまなイベントを楽しむことが出来ます。また、アトラクションや、ボウリングセンター、卓球場、ローラースケート、宇宙ミュージアムなど、様々な施設があるため、一人観光はもちろん、家族で一日中楽しめるスポットです。

「湯島天満宮」6:00～20：00
アクセス：本郷三丁目駅から徒歩8分
公式サイト：https://www.yushimatenjin.or.jp/pc/index.htm
特徴：学問の神様「菅原道真」が祀られており、受験生や多くの人が合格祈願に訪れる由緒正しき神社です。縁結びや宝くじ運、病気などから守る力があるということから「パワースポット」としても有名で、県外から訪れる人も少なくありません。周辺の雰囲気もいいため、散歩がてら訪れるもの良いかもしれません。

「六義園」9:00～17:00
アクセス：本郷三丁目駅前よりバスで15分、「上富士前」バス停から2分（本郷三丁目駅から徒歩39分）
公式サイト：https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/about031.html
特徴：六義園は昭和13年に開園した「87,809.41平方メートル」の広大な土地を利用した公園で、桜やツツジをはじめ、四季折々の花を楽しむことが出来ます。ひとたび奥に入れば山奥のような空間が広がっており、とても都心とは思えない空間を楽しむことが出来ます。
山や田舎の空気を楽しみたいという人にもおすすめのスポットです。

このように、本郷三丁目駅周辺には生活に必須の施設はもちろん、観光やリラクゼーションスポットも多いため、忙しい人でもちょっとした空き時間を有効活用して楽しむことが可能です。

本郷三丁目周辺は女性の一人暮らしでも住みやすい

学生の街として有名な本郷三丁目ですが、女性の一人暮らしに最適な条件が揃っているため、安心した一人生活を満喫したい女性にもおすすめの地域と言えます。ここでは、本郷三丁目が一人暮らしにおすすめできるポイントやメリットについてご介したいと思います。女性はもちろん、男性の一人暮らしにも向いているため、一人暮らしを検討している人は参考にしてみてください。

本郷三丁目周辺は治安が安定している

もともと学生が多いということで、凶悪事件が非常に少なく、東京23区の中でも「治安のいい地域」と言えます。犯罪の多くは自転車盗難などで、傷害事件などはほとんどありません。
女性を狙ったわいせつ行為や、婦女暴行などの事件も非常に少なく、仕事帰りも安心して帰宅することが出来ます。また、春日通り沿いには「本富士警察署」があり、犯罪抑制に貢献しています。

地震に強い安定した地盤

本郷三丁目は本郷台地の真上に位置しており、安定した地盤の上に町が成り立っているので地震に強いという特徴があります。最近では地震の頻度が高くなっており、関東に大きな地震が来ることも予想されます。地盤が強いと、建物の倒壊を防ぐだけでなく、水道管やガス管などの損傷を抑えることが出来るため、災害後の復旧も早くなるというメリットがあります。
また、東京都建設局が提供している神田川浸水予想図によると、本郷三丁目周辺は浸水区域外であり、台風やゲリラ豪雨による水害の被害を受ける可能性が低いということが言えます。

都心へのアクセスがいい

本郷三丁目駅には「東京メトロ丸の内線」「都営大江戸線」が通っており、丸の内線を利用すると東京まで7分、銀座に９分、池袋に9分、大江戸線で新宿西口まで15分と、東京都心へのアクセスが非常によく、仕事で移動が多いという人にもおすすめです。アクセスを気にしている人に最適な立地と言えます。

商業施設、病院が豊富

スーパーやドラッグストアをはじめ、駅周辺に６つのコンビニ、病院は82件にも及ぶため、何かあった場合でも安心です。また、女性にうれしい洋菓子、ケーキ屋なども豊富で、すこし足を延ばすと成城石井やムーミンカフェなどもあります。
もっとも、電車を使えば15分圏内で都心へ行くこと
が出来るため、ちょっとした買い物でもこだわったものを購入するということが容易になります。

本郷三丁目駅周辺の不動産事情まとめ

本郷三丁目はとにかくアクセスが優秀で治安も安定していることから、家族はもちろん、子育て環境にも優れており、一人暮らしにおすすめのワンルーム物件も多いことから、女性の一人暮らしにも快適です。
賃貸物件選びにおいて、不動産の選択はとても重要なポイントです。最近では低価格の物件を押す不動産も多いですが、価格分のマイナスが存在したり、妥当な物件なのに低価格をアピールするところもあります。

本郷三丁目駅周辺の物件選びは、35年間地域密着型で、お客様に最適な物件を提供してきた「ナミエ・エステート」にお任せください。
ナミエ・エステートでは、女性の一人暮らしに最適な物件を低価格でご提供させて頂きます。本郷三丁目駅周辺の物件ならお任せください。

（株）ナミエ・エステート
住所：東京都文京区本郷3丁目15－4　本郷小林ビル1階
営業時間：9:30～18：30
電話番号：03-5684-0122
定休日：土日祝日

今回の記事では、賃貸借契約における、「定期」と「定期」の特徴や違いについて、詳しくみていきたいと思います。

この記事を書いた人
高橋　恵衣

２５年以上文京区在中。保育園はたんぽぽ保育園。小学校は湯島小学校。文京区で長い期間を過ごし、文京区（特に本郷・湯島）に詳しく、本郷三丁目の不動産屋ナミエ・エステートに所属し、専属ライターとして不動産業に携わり、お客様に本郷・湯島の素晴らしさを伝える。

【本郷三丁目不動産】そもそも賃貸借契約とは

不動産で物件を借りた人でも、「賃貸借契約」という言葉にはあまり馴染みがないかも知れません。賃貸借契約とは、「賃貸人が所有する物件を賃借人に使用させること」「賃借人が賃貸人に賃料を支払うこと」の二つを双方合意のもとで契約することをいいます。
簡単に言ってしまうと、「物件を借りる際に行う契約手続き」のことになります。この契約方法に「普通」と「定期」という二つのタイプがあるのです。

「賃貸借契約」と法律

賃貸借契約は、民法601条に定められた法律に基づいて作られており、賃貸物件を契約する際には必ず行わなければいけない契約です。また、民法に加えて消費者保護の観点から、消費者契約法では、契約の取り消し、消費者団体による差止請求などについても規定されています。
2020年4月には民法が介せされ、賃貸借契約終了時の原状回復、収去義務、敷金などのルールなども明確になっています。

普通借家契約とは

普通借家契約とは、正当事由が無ければ強制的退去などがなく契約更新することができる契約方法です。不動産で賃貸契約をする際には「2年ごとに更新」というケースが多いです。
普通借家契約の場合、借主が解約を希望しない限り、契約は継続されることになります。（更新の際には貸主へ更新料と仲介業者へ更新手数料を支払うのが一般的です）
通常の賃貸物件契約は、普通借家契約にあたるため、物件を借りたことがある人ならばお馴染みの契約方法と言えるでしょう。

定期借家契約とは

定期借家契約とは、名前の通り「定められた期間のみ賃貸借契約」する方法です。契約期間が満了した時点で契約解除となるため、基本的には契約の延長ができません。
基本的にと付け加えたのは、賃借人と賃貸人の間で合意がある場合は再契約することも可能だからです。基本的に更新できる普通借家契約と比べると、融通の効かない契約方法に感じてしまうかも知れませんが、数ヶ月単位の契約や今後のスケジュールが決まっている場合には、定期借家契約の方が普通借家契約より条件が良い場合も多いため、利用する人にとっては都合の良い契約方法となります。

「賃貸借契約」その他の分類

今回ご紹介する普通借家契約と定期借家契約以外にも、「建物賃貸借契約」と「土地賃貸借契約」というものがあります。ここでは、この二つについても簡単に解説しておきます。

●建物賃貸借契約
建物賃貸借契約とは、一軒家、アパート、マンションなど、その名の通り「建物」を借りるための契約方法で、一般の賃貸物件を借りる際にはこの契約方法が当てはまります。建物賃貸借契約には、先ほど解説した普通、定期の種類があり、一般的な賃貸物件の契約は「普通建物賃貸借契約」と言ったりもします。

●土地賃貸借契約
土地賃貸借契約は「土地」を借りるための契約方法で、賃借人から借りた土地に建物を建造し、営業、運営などをする目的で利用することが多いため、企業や個人事業の方が利用する契約方法と言えるでしょう。土地賃貸借契約は、コインパーキングや商業施設、テーマパーク建造など、さまざまなことに利用されている契約方法です。
土地賃貸借契約には、存続期間が決められており、契約が満了した時点で、賃貸人は建物を解体して更地にする必要があります。例えば、コンビニやスーパーなどが潰れて更地にされている土地などは、土地賃貸借契約で利用していた可能性があると言えます。

【本郷三丁目不動産】普通借家契約の特徴とメリット・デメリット

普通借家契約と、定期借家契約の違いを知るために、双方の違いや特徴を詳しくみていきたいと思います。

普通借家契約の特徴とメリット

普通借家契約では、初回の賃貸借契約以降、契約更新手続きを行えば基本的に賃貸借契約を継続することができますが、その他にも以下のような特徴があります。

●契約は「書面」「口頭」のどちらでも手続きすることが可能
普通借家契約は、書面以外に口頭でも契約をすることが可能となっています。ただし、口頭で契約を行うと「言った、言わない」の不毛な論争に発展することも多いため、証拠として残る「書面契約」が望ましいと言えます。
どうしても書面での契約を行いたくないという人ならば、口頭契約をボイスレコーダーで録音するなどの対策も良いかも知れません。（あくまでも書面手続きをお勧めします。）

●更新解除は正当な理由のみ（借主の意思）
普通借家契約は自動更新であるため、「解約したい」などの正当な理由がない限りは契約を解除することが出来ません。引っ越しはもちろん、病気や怪我によって契約を継続することが困難であるなどの場合も、契約を中途解約することが可能です。また解約する際は契約書上の中途解約条項を参照してください。解約予告が１ヶ月前や２ヶ月前など物件によって違います。
※家賃滞納などをしている場合には契約解除できないこともあるので注意してください。

●特約に関わらず賃料の増減を賃貸人に請求できる
長期的に物件を借りている場合、後からの入居者の家賃が安いという場合もあります。また、建物が劣化することで、入居時よりも品質が下がっているということもあるかも知れません。そう言った場合に、賃料の値下げ交渉などを行うことが出来ます。
また、借主に不利になるような「賃料減額請求権」を排除する特約なども無効になるため、賃料の交渉としては大きなメリットになるでしょう。しかしながら当事者間の協議が調わない場合は裁判になります。その裁判の結果で、受領済み又は支払済み賃料に過不足があった場合は年１割の割合による利息で返還もしくは不足分と利息分の追加支払をしなければなりません。賃料減額請求をする際は以上のことを念頭に置いて請求しましょう。

●特約があれば中途解約が可能
普通借家契約の場合は基本的に中途解約することが出来ませんが、契約書内に「特約事項」が記載されている場合には中途解約することが可能です。また、いかなる場合でも特約がない場合は、賃貸人、賃借人の自己都合で解約手続きを行うことは出来ません。
※重篤なけが、病気、その他やむを得ない（当人死亡など）事由が発生した場合には中途解約手続きを行うことが出来ます。

普通借家契約のデメリット

普通借家契約は、「通常の物件契約」に利用される一般的な契約方法であるため、これと言って大きなデメリットはありません。強いて言えば、自動更新であるため、「自由に引越ししたい人」や「期間限定で物件を借りたい人」にはあまり適していない契約方法と言えます。
定期借家契約制度が確立されたのは2000年に入ってからだったため、それ以前の契約では定期契約を行うことが出来ませんでした。そう言った弊害が少なくなった今、ニーズに合わせた契約方法が選べる時代になったと言えます。

【本郷三丁目不動産】定期借家契約の特徴とメリット・デメリット

ここでは定期借家契約の特徴とメリット・デメリットについて解説していきたいと思います。

定期借家契約の特徴とメリット

定期借家契約は、2000年3月から始まった制度ということで、比較的新しい契約方法であるともに、普通借家契約とは違う点がいくつかあります。

●契約は「公正証書」などの書面で行われる
口頭で契約できる普通借家契約とは違い、定期借家契約では、書面による契約方法しか利用できません。必ずしも公正証書である必要は無いです。契約には「証拠として残るもの」である書面の方が、トラブル時の対処にも便利なので、こちらの点は定期借家契約の大きなデメリットになることはありません。
むしろ、口頭で契約できない分、普通借家契約よりも優れていると言えるかも知れません。

●「期間満了で終了」する旨を別書面で交付し、賃借人に説明する必要がある
定期借家契約は、その特性上、「契約満了時点で契約終了」となるため、誤解やトラブル防止のために、賃借人にあらかじめ書面の配布と説明が必要になります。これもトラブル防止という観点からメリットと言えます。

●1年未満の短期契約も可能
定期借家契約では、3ヶ月や半年といった短期間の契約を行うことが可能です。家の建て替え時期のみ利用する場合や、一時的な住まいとして利用したい場合に、ホテルなどを利用していた人にとっては大きなメリットになるのではないでしょうか。

●賃料が相場よりも安い可能性がある
定期借家契約物件の中には、直近で取り壊しや建て替えが予定されているものもあります。そう言った物件を契約する際には、相場よりも安い賃料で契約を行える可能性があります。

●賃料の増減請求が可能
定期借家契約の場合も、普通借家契約と同じで、賃料の増減請求が可能となります。ただし、特約がある場合はその内容に応じて対応するため、普通借家契約よりも不利になってしまう可能性もあります。
特約で賃料減額を認めない、と定められていた場合定期借家契約では有効な条文ですので減額請求はできません。

●床面積200㎡未満の場合は中途解約申請が可能（条件付き）
賃借人の事情（病気、けが、親族の介護、転勤など）によって、契約継続が困難になった場合は、中途解約の申請を行うことができます。ただし、床面積200㎡以上の物件である場合は、この申請はできず、特約に準ずる形になります

定期借家契約のデメリット

定期借家契約のデメリットになる部分は、「継続的な契約が困難である」ということですが、定期契約を利用する人の多くは、期間限定の住まいを探している場合が多いため、あまり大きなデメリットにはならないかと思います。
定期借家契約の特徴を理解して契約を行えば、デメリットを感じずにその恩恵を受けることができるはずです。

まとめ

今回の記事では、賃貸借契約にある「普通」「定期」の違いと、メリット、デメリットについて解説させていただきました。2000年までは普通借家契約が一般的でしたが、定期借家契約も20年以上の歴史があるため、契約方法としては確立されてきています。
どちらの契約方法にもメリットとデメリットがあるので、用途に合わせてしっかりと使い分ける必要があります。今後「どういう物件にどう言った形で住みたいのか」という点を明確にして、契約方法を選んでみましょう。

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この記事を書いた人
高橋　恵衣

２５年以上文京区在中。保育園はたんぽぽ保育園。小学校は湯島小学校。文京区で長い期間を過ごし、文京区（特に本郷・湯島）に詳しく、本郷三丁目の不動産屋ナミエ・エステートに所属し、専属ライターとして不動産業に携わり、お客様に本郷・湯島の素晴らしさを伝える。

賃貸契約とは

賃貸契約と聞くと難しい言葉に聞こえますが、簡単に言えば家を貸す側と借りる側の約束事をまとめた書類です。賃貸契約書には「誰が誰に物件を貸すのか」「家賃はいくらか」「家を借りる期間と更新時期はいつか」などが書かれています。

詳細に挙げると、以下のような項目です。
・貸主と借主の名前
・借りる家の情報（住所、間取り等）
・家賃や共益日の支払日、支払方法
・契約更新のタイミング
・注意事項や禁止事項
・解約の条件
・損害の責任

これらは事前に伝えたかどうかが曖昧になっては困るため、書類で契約を交わします。署名をするということは、書面の内容に同意をしたということになります。そのため、しっかりと内容を確認することが大切です。

特に事前に聞いていた家賃や共益費と書面が同じか、家で問題が起きた時には誰に連絡をして、費用を誰が負担するのか、どのような禁止事項があるのか等はきちんと理解していないと、トラブルに繋がる可能性もあります。

一般的な不動産屋では、契約前に重要事項の確認が行われ、署名前に契約書を確認する時間を設けてくれます。促されるままに署名をしてしまうのではなく、一度文面を確認した上で契約を結びましょう。

文京区で家を借りるまでの流れ・期間

ここからは、実際に賃貸契約を結んで家を借りるまでの流れを解説します。物件探しから契約までの流れは、以下のような順番で進んでいきます。

1.物件相談（1日～）
2.内見（1日～1ヶ月）
3.住居の申し込み（1日～）
4.入居審査（2日～1週間）
5. 重要事項の確認（1日）
6.賃貸契約（5と同日）
7.引き渡し・引越し（～1ヶ月）

物件探しにかかる時間は人それぞれですが、内見から引き渡しまでスムーズに進んだとしても最低1週間はかかります。物件探しや内見、入居審査に時間がかかった場合は2カ月以上かかることもあるため、賃貸の更新前に引越しを考えている場合は早めの行動が大切です。

不動産へ物件の相談

家を借りたい時に初めに行うことは、物件探しです。今は大手不動産のWebサイトを使って探すこともできますが、地域に根付いた不動産屋にしかない物件情報もあります。

たとえば文京区の本郷三丁目駅付近に住みたい場合は、実際に本郷三丁目にある不動産屋へ相談してみるとWebサイトには載っていない物件を紹介してもらえることもあるでしょう。また、古くから営業している地域の不動産屋は得意としているエリアの物件を多く抱えています。住みたい地域から不動産屋を絞ることも物件探しの1つの方法です。

不動産屋では、まず家賃の予算を聞かれます。それから部屋の間取りや最寄り駅などの希望を相談して、条件に合う物件を探していく形になります。不安な方は、事前にこれらの条件を考えてから不動産屋へ行くとスムーズに物件探しができるでしょう。

特に家の希望がない方でも、月々いくらまでなら無理なく払えるのか考えてから相談すると、物件の絞り込みがしやすくなります。

内見

間取りや写真などで気になる物件があったら、管理している不動産に内見を申し込みます。申し込みから内見までにかかる時間は物件にもよりますが、大体1週間程度と考えておくといいでしょう。まとまった時間が取れない場合は、事前に相談すれば1日に数件の内見をまとめて行うことも可能です。急ぎの場合やまとめて行いたい場合は、不動産屋に相談してみましょう。

現在は外出を控える世間の流れもあって、オンラインで内見が出来る場所も増えてきています。しかし、Web上に掲載している写真だけで部屋を判断するのは危険なため、好きな角度から部屋を見渡せる内見システムを利用するのがおすすめです。

内見では家の間取りや設備のチェックも大切ですが、アパートやマンション周辺の環境も見ておくことが大切です。ゴミ捨て場が荒れていたり、騒音注意の張り紙があったりする場合は、近隣にそのような住民がいると知る目安にもなります。毎日暮らすことになる家なので、気になる点があれば無理に決めずに他を探した方がいいでしょう。

住居の決定

内見も終えて気に入った住居が見つかれば、入居の申し込みを行います。申し込みは内見と同日に行うことも可能で、不動産屋に直接入居の意思を伝えるだけで手続きが始められます。人気物件の場合は入居の意思を示していないと他の方が決めてしまうことがあるため、特に気に入った物件があれば内見終わりに伝えておきましょう。

ただし、内見に行ったからといって、必ず入居しなくてはいけないわけではありません。不動産屋はそれぞれ管理している物件が異なるため、条件に合う物件が見つからなければ他の不動産屋へ行くことも1つの手段です。

入居審査

賃貸は、入居の申し込みをしたからといって誰でも家を借りられるわけではありません。入居には審査があり、安定した収入源があるか等の支払い能力をチェックされます。家賃と年収があまりにもかけ離れている場合は審査に通らないこともあるため、予算を考えることは大切なのです。

入居審査の前には、契約者の収入が証明できる源泉徴収票や住民票の提示を求められる場合があります。特に住民票は役所で平日に取得しなければいけない自治体がほとんどなため、事前に一枚用意しておくと安心です。

また、この時「保証人」についても考えておく必要があります。保証人とは、契約者が家賃を支払えなくなった時に代わりに支払いを行う人のことです。一般的には親族等に連帯保証人をお願いするケースと、保証会社に依頼するケースがあります。

保証会社とは契約料を支払う代わりに、家賃支払いを代行する会社です。事情があって連帯保証人がいない場合や、不動産会社の指定で利用する場合があります。

重要事項の確認

入居審査が通ったら、いよいよ賃貸契約を結んで入居の準備です。契約前には重要事項の説明が行われるため、一度不動産屋を訪れる必要があります。

重要事項の説明では、物件ごとのルールや契約の詳細確認が行われます。事務作業として聞き流してしまうと生活を始めてから困ることもあるので、注意しましょう。特に契約書の「特約」の部分には、物件ごとの特別な条件が書かれていることがあります。思わぬ出費を発生させないためにも、よく読んでおくことが大切です。また、分からない部分は質問をして疑問を解消しておくと、安心して契約を結ぶことができます。

賃貸契約を結ぶ

重要事項の説明を受けて問題がなければ、賃貸契約の手続きに進みます。契約手続きには初期費用や契約者の住民票、身分証明書、連帯保証人の承諾書などが必要です。契約する会社によっても必要書類は異なるため、事前に確認しておくとスムーズに進めることができます。

物件の引き渡し、引っ越し

すべての手続きが完了したら、鍵を受け取って不動産会社とのやり取りは終了です。住んでいる家から荷物を運びこみ、生活を始めましょう。

また、賃貸は家の契約をして完了ではなく、生活を始めるための手続きも必要です。具体的に行う手続きには、以下のようなものがあります。

・住んでいる賃貸の退去手続き全般
・電気、ガス、水道の開始連絡
・Wi-Fiの申し込み
・区役所で転出、転入手続き
・郵便局への転居、転送手続き
・運転免許証の住所変更

引越し後はなにかと手続きが多いため、区役所等が開いている平日にお休みを取って1日で終わらせると負担を減らすことができます。電気・ガス・水道はインターネットで契約手続きができるため物件が決まり次第早めにネットからの申し込みをお勧めします。

賃貸に関する注意点

物件を探す時や賃貸契約前には、注意すべきポイントがいくつもあります。賃貸契約の流れの中でもいくつか取り上げていますが、ここでは確認しておくと誤った賃貸契約やトラブルを防ぐことができるポイントを紹介します。

禁止事項を確認する

ペット禁止や室内喫煙の禁止など、賃貸にはそれぞれに決められた禁止事項があります。特にタバコは壁紙が匂いを吸収したり、黄ばみの原因にもなります。もし喫煙不可の物件であることを知らずに契約をして喫煙していた場合、退去時に壁紙の交換代や消臭費用を請求されることもあるでしょう。

賃貸契約のトラブルは、退去時に起こりがちです。多額の出費を防ぐためにも、物件探しの時点で禁止事項は確認しておきましょう。

引越し前に賃貸を確認

契約が完了して鍵をもらった後は、荷物を運びこむ前に物件の再確認をすることが大切です。

賃貸は様々な人が住んでいた家なので、壁や床に前の住人がつけた傷が残っている場合があります。そのような部分は写真を撮り、住みはじめる前からついていた傷である証拠を取っておきましょう。退去時に自分がつけた傷でないことが証明できれば、トラブルを防ぐことができます。

また、窓の寸法や照明の有無を改めて確認しておけばカーテンや照明器具を用意できるため、引越し後に買い出しへ行く必要がなくなります。

有事の際の連絡先を確認

たとえば水まわりのトラブルが起きた場合、契約者本人が修理業者に依頼して直してもらうケースと、管理会社に連絡をして直してもらうケースがあります。

管理会社経由で修理してもらえることを知らずに自分で修理してしまうと、自費修理になってしまいます。契約者からすれば損をするだけなので、家の設備に関する問題が起きた時の責任や連絡先を把握しておくことは大切です。

他にも給湯器やエアコンの故障、照明の不具合など、管理会社が保証してくれる範囲は賃貸契約によって様々です。簡易的なトラブルを解決するサービスがついているケースもあるので、なにか起きた時の連絡先や修理を負担する部分は確認しておきましょう。

まとめ

今回は、賃貸契約を結ぶまでの流れや賃貸契約にかかる期間について解説してきました。初めて引越しをする場合、賃貸への期待や新しい生活への理想も高くなりがちです。すべてが理想的な物件を探すことは難しいかもしれませんが、最も重視したいポイントに絞って物件を探すと、満足度の高い家と巡り合えることもあります。賃貸不動産屋は物件探しのプロなので、引越しを考えている場合は相談してみてはいかがでしょうか。

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