文京区というと東京大学をイメージする人も多いかもしれません。
文京区は東京大学をはじめとして、東京でも屈指の文教地区として知られています。その他にも徳川家とゆかりのある地域で、歴史的な寺院などの施設も充実しています。そんな文京区ですが、ビジネスを始めるのにはどうでしょうか？ここでは文京区のオフィス（事務所）事情と賃料の相場についてまとめました。
この記事を書いた人
高橋 恵衣
２５年以上文京区在中。保育園はたんぽぽ保育園。小学校は湯島小学校。文京区で長い期間を過ごし、文京区（特に本郷・湯島）に詳しく、ナミエ・エステートに所属し、専属ライターとして不動産業に携わり、お客様に本郷・湯島の素晴らしさを伝える。
文京区の地域ごとの特徴と賃料相場
文京区というと文教施設が多くあるエリアというイメージを持っている人もいるかもしれません。しかし一方でオフィス（事務所）街も区内には広がっている一帯もあります。大手出版社の本社なども見られます。特に区内では後楽園周辺に多くの企業が事務所を構えています。
また文京区内には順天堂大学や東京医科歯科大学、日本医科大学など多くの大学病院が伝統的に点在する地域としても知られています。このため、医療に関連する会社の本社があることでも知られています。医療機器関連のメーカーや医学書に特化した出版社のオフィス（事務所）も目立ちます。
取引先や得意先に足を運ぶ頻度が多い会社もあるでしょう。その場合、やはり交通アクセスの良さは見逃せないポイントとなるはずです。文京区内には東京メトロやJRなどいろいろな路線が走っています。区内から都内の有名なエリアへのアクセスも簡単です。東京駅や銀座駅なども一本でアクセスできます。さらに湯島駅から羽田空港国際線ビル駅までも電車に乗ってしまえば３０分弱です。このため、飛行機を利用して国内外に出張するのにも利便性に優れています。このように交通アクセスの側面から見ても、ビジネスをする立地として恵まれたエリアといえます。
本郷三丁目・湯島
本郷三丁目、湯島エリアとも呼ばれますが頻繁に得意先を回ることがあれば、文京区の中でもおすすめの場所です。というのも都内の主要地域に電車一本でアクセスできるからです。丸ノ内線と大江戸線が走っていて、丸ノ内線を利用すれば新宿や池袋にも簡単にアクセスできます。その他にも東京や霞が関、大手町も一本で行けます。さらに区内には都バスも走っていて、こちらを利用すれば簡単に上野までアクセスできます。このようにいろいろと外回りする頻度の多いビジネスをするのにうってつけです。
湯島駅前には飲食店やカフェなども多く営業しています。何か仕事の打ち合わせをする場所にも困りません。仕事が忙しく残業続きの場合でも飲食店のバリエーションが充実しているので、外食するのにも便利です。
本郷三丁目・湯島はどちらかというと１００規模以下の中小のオフィス（事務所）が中心のようです。中小のビルで事務所を借りるのであれば、だいたい坪単価ら１２，０００～１３，０００円といったところが相場です。数は少ないですが、１００坪以上の大規模ビルもあるにはあります。こちらの坪単価の賃料相場ですが、少し高く１６，０００円強といったところで推移しています。
根津
文京区には根津エリアもあります。谷根千といわれるエリアの一角を担っている地域で、下町情緒が今なお残るエリアです。しかしその一方で今どきのスタイリッシュなカフェなども時折営業しています。交通の便も決して悪くありません。千代田線が走っているので、都内の主要なオフィス（事務所）街にもアクセスしやすいでしょう。また東大前駅まで出れば、地下鉄南北線も利用できます。その他にも都営バスもエリア内を運行しているので、こちらを利用して移動する方法もあります。
根津には商店街も広がっています。商店街の中には定食屋なども営業しています。リーズナブルな価格でおいしいと評判のお店も少なくありません。昼食休憩など、外食で気軽に立ち寄れます。おしゃれなカフェも点在しているので、仕事の打ち合わせで事務所を使うのはちょっと…という場合にはこちらを利用してみてもいいでしょう。また仕事が行き詰っているときにはパソコンを持って、カフェで作業をして気分転換するのもアリです。
根津にもオフィス（事務所）用のビルディングがいくつかあります。しかしメインは50坪以下の小規模のオフィス（事務所）と考えてください。少数精鋭で起業する、もしくは個人事業主でオフィス（事務所）を探しているのであれば要チェックです。根津の場合、坪単価が大きくなると賃料がお得になる傾向が見られます。３０～５０坪の単価の相場を見てみると、１２，５００円です。これが３０坪以下になってしまうと、賃料の相場が坪単価１５，０００円弱になってしまいます。
江戸川橋駅周辺
江戸川橋の周辺は閑静な住宅街ですが、一部オフィス（事務所）街も広がっています。治安が良く、穏やかな街並みなのでリラックスした環境でビジネスしたいと思っている人におすすめです。江戸川橋駅は有楽町線が走っています。ですから池袋駅まで一本です。しかもいったん電車に乗ってしまえば、5分ちょっとでアクセスできます。取引先が池袋駅の近くにオフィス（事務所）を構えているようであれば、何か呼び出しがあったときにフットワーク軽く向かえます。
ファミレスやファストフードも駅周辺では何てんぽか営業しているので、外食にも困らないでしょう。周辺には結構カフェが営業しています。取引先と何か打ち合わせするときなどに利用するといいかもしれません。
江戸川橋駅周辺のオフィス（事務所）ビルを見ると、１００坪以上の大規模ビルはあまり多くありません。１００坪以下の中小ビルが中心と考えましょう。５０～１００坪の賃料の相場を見てみると、坪単価１３，０００円弱で推移しています。一方30坪以下の小規模なオフィス（事務所）を探しているのであれば、坪単価当たりの賃料は１１，０００円程度と考えましょう。この単価は文京区内で見ると、かなり安い方といえます。
東大前・本駒込・千駄木
東大前・本駒込・千駄木は昔ながらの下町の情緒を残したエリアになります。のんびりとした街並みが広がっているので、都会の喧騒からは距離を置きたいと思っている人にはおすすめといえます。都心部へも行きやすく充実しています。千代田線が走っていますし、徒歩圏内には本駒込駅がありますし、日暮里駅や西日暮里駅も決して遠くありません。ですから地下鉄南北線やJR山手線なども利用可能です。都営バスなどもエリア内では運行しています。
東大前・本駒込・千駄木の界隈を見てみると、学生が多く行きかう学生街の趣があります。ですから学生が気軽に立ち寄れるような飲食店やカフェが充実しているのも街の特徴の一つです。学生向きということで、飲食店もリーズナブルな価格で飲み食いできるお店も少なくありません。昼食休憩や仕事終わりに食事に出かけるのにも不自由しないでしょう。
東大前・本駒込・千駄木のオフィス（事務所）を見てみると、中小規模のビルが中心です。もしお得にある程度の広さのオフィス（事務所）を構えたいと思っているのであれば、この地域はおすすめです。というのも５０～１００坪くらいのビルの賃料相場を見てみると坪単価で9,000円程度だからです。これは文京区の中でもかなりお得な賃料設定といえます。
小規模のビルの場合、少し割高な傾向が見られます。３０～５０坪の物件を見てみると、坪単価が１５，０００円くらいが相場です。３０坪以下の小さなオフィス（事務所）を借りたいと思っているのであれば、この周辺だと１２，０００～１３，０００円といったところが賃料の相場と考えてください。
護国寺・茗荷谷
文京区でいわゆるオフィス（事務所）街の中で事務所を構えたいと思っているのであれば、護国寺・茗荷谷がおすすめのエリアの一つです。護国寺・茗荷谷の界隈は教育施設とオフィス（事務所）が集中しているエリアだからです。このエリアにオフィス（事務所）が集中しているのは、アクセスの良さが関係しているのでしょう。有楽町線が走っていて、池袋までは電車に乗ってしまえば５分弱でアクセスできます。このような立地条件の良さが高く評価されています。
音羽通りがあるのですが、こちらにファミレスをはじめとした飲食店が軒を連ねています。この近くで事務所を見つけることができれば、食事関係で不自由することはないでしょう。周辺には結構コンビニがあるのもおすすめポイントです。ちょっとしたアイテムを購入できますし、コピーやATMなどの手続きも近所で手軽に行えます。
護国寺・茗荷谷を見てみると、１００坪以上の大規模ビルもちらほら見られます。しかしメインは中小規模のビルと考えてください。坪単価でみてみると、大規模ビルの場合、だいたい１５，０００円前後が賃料の相場と考えましょう。中小ビルの坪単価に基づく賃料の相場を見てみると、１２，０００～１８，０００円程度が相場です。少し価格帯に幅があるのは、面積によって若干賃料が異なるからです。３０～５０坪のビルの場合、少しこのエリアでは賃料が割高です。しかしそれ以外の物件を見てみると、１２，０００～１３，０００円とリーズナブルな価格で出ている傾向が見られます。
文京区のオフィス（事務所）事情まとめ
文京区といわれると文教地区で、ビジネスには縁遠いと思っている人もいるかもしれません。しかし実際のところ区内にはオフィス（事務所）街を構成している一角もありますし、貸事務所のビルも数多く見られます。文京区のオフィス（事務所）事情を持てみると、大規模ビルよりも中小ビルの方がメインです。ですから個人事業主や小規模で運営しているような会社からしてみると、手ごろな物件が見つかるかもしれません。しかも賃料もリーズナブルなものが多いので、事務所を借りたいけれどもあまり多くの予算をかけられないという事業主におすすめです。
坪単価でみてみると、たいていは高くても１５，０００円程度という物件が中心です。１１，０００～１３，０００円が相場で、条件次第では坪単価で賃料１万円を切るような物件もなかには存在します。交通のアクセスにも優れているので、文京区でオフィス（事務所）を探してみるのも一考です。
文京区・千代田区・中央区の不動産なら是非ナミエ・エステートにご相談くださいませ
地元で３５年以上、地域密着型不動産として地域に特化して不動産業を行っています
ほぼ全ての物件が紹介可能、管理物件多数、一度お気軽にご連絡くださいませ！