住んでみたいランキング上位の「本郷三丁目」駅
「東京大学」等の由緒正しき歴史があり、都心の中心部ですが、自然や閑静な住宅街も多く、 丸ノ内線と大江戸線が利用可能で、池袋・銀座・東京・新宿・渋谷の主要スポットへのアクセスがしやすい「本郷三丁目」
また少し歩くと「後楽園」「御茶ノ水」「秋葉原」「上野」駅にも着く立地の良さ
そんな「本郷三丁目」に今回フォーカスを当て、コラムを書いていきます
この記事を書いた人
２５年以上文京区在中。保育園はたんぽぽ保育園。小学校は湯島小学校。
文京区で長い期間を過ごし、文京区（特に本郷・湯島）に詳しく、
ナミエ・エステートに所属し、専属ライターとして不動産業に携わり、
お客様に本郷・湯島の素晴らしさを伝える。
東京の中心に近い文京区を一言で表すと、閑静な古き良き街です。文京区は23区の中心の位置にありながらも、緑豊かで静かな住宅街が多い地域になっています。駅前や大通りを離れてしまえば高い建物も少なく、寺社や歴史にゆかりのある地も多くあります。
23区内に住む便利さと、落ち着いた生活の両方を手に入れられる文京区は、幅広い層に人気のエリアです。さらに「本郷三丁目」は商業地域なので、昼は活気があり、夜は住みやすいという良さを持ちます。
今回はそんな文京区と人気の街「本郷三丁目」について、文京区に根付いた地域特化型不動産のナミエ・エステートがご紹介します。
文京区について
文京区は東京都23区の中心から北に寄った場所に位置しています。人口約24万人、面積11.29㎢という比較的小さな区です。
参考までに、東京都の人口は約1396万人です。最も人口の多い世田谷区でも約93万人なので、70万人近い人口差があります。そのため、23区のほぼ中心にありながら人が多い印象はなく、どこか静かな雰囲気があるエリアです。
文京区にはなにがある？
文京区にはお出かけや観光スポットもたくさんあります。
有名なのが、後楽園駅のすぐそばにある「東京ドーム」です。読売ジャイアンツのホームグラウンドとして野球ファンで賑わうほか、コンサートやイベント会場としても利用されています。その周辺にはレジャー施設の「東京ドームシティ」、ショッピングセンターやスパ施設を併せ持つ「ラクーア」などがあります。休日にはファミリー層で賑わうスポットです。
また、学問の神様として有名な菅原道真公を祀る「湯島天満宮」や、写真映えする鳥居が連なる「根津神社」、歴史ある「椿山荘 庭園」などの観光スポットも多くあります。
文京区は文教のまち
レジャー施設がある一方で、文京区は古くから寺社や大学、病院、出版社の多い地域です。古い歴史がある土地なので、一部を紹介します。
文京区は江戸時代から武家屋敷が多い地域で、武将にゆかりある寺社があったり、学校が建てられたりした歴史があります。この背景から、文京区は学問・教育に力をいれた「文教のまち」とも呼ばれているのです。
今でも区内には18の大学がありますが、最も歴史があり有名なのが東京大学です。
特に明治から昭和にかけては多くの学者や作家、文化人が集まる場所でもありました。そんな文京区には森鴎外や夏目漱石、樋口一葉、江戸川乱歩といった数多くの著名な近代作家が住んでおり、近代文学発祥の地にもなっています。
実際に本郷から白山・護国寺方面を歩いてみると、出版社や印刷所、製本会社などの出版関連会社があちこちにあり、歴史を感じられる街並みとなっています。
土地柄・地価
文京区には庭園や植物園があり、緑の多い地域でもあります。その自然の多さは23区内で8位を獲得するほどで、緑に囲まれる閑静な住宅地が多いことが特徴です。
また、平成23年の記録によると住宅地の地価は23区中6位と高めになっています。しかし、学生が多い土地柄もあって賃貸ではリーズナブルな物件も存在しています。
文京区の治安
自然が多いと聞くと綺麗な街に思えますが、いざ住む時に不安なのは治安です。裏を返せばビルや大きな建物の明かりが少ないということなので、治安状況についてもみていきましょう。
警視庁のデータによると、平成30年時点の文京区の犯罪発生率は0.53％。治安の良さはなんと23区中1位です。犯罪発生率の平均は0.84％となっているので、文京区がいかに低いかが分かります。住民にはファミリー層も多く、休日には街中に子供の姿が多く見られます。
文京区の治安が良い理由は、大きく分けて2つあります。
1つ目は文京区内に天皇家の墓地があるため、警察官の数が多く、巡回警備も手厚いためです。2つ目は地価が高いため住民に富裕層が多く、マナーが良い方が多いためです。
ゴミ捨て場が荒れていると空き巣に入られやすい、犯罪に気づかれないから不審者が寄ってくるという話もありますから、それらが発生しにくい文京区では犯罪発生率も低いのだと考えられます。加えて警察官の定期的な巡回や、地域の見守りパトロールが犯罪の抑止力となっているのです。
さらに本郷三丁目には警視庁本富士警察署があり、その横には東京消防庁本郷消防署がある為、治安の良い街になっています。
医療・福祉
さらに、医大が多い文京区には「東京大学附属病院」「順天堂大学病院」「東京医科歯科大学病院」など大学病院が建っています。公立病院や診療所の数、看護師や病床数も他の区と比べて非常に多く、充実した医療を受けることができます。福祉についても区が力を入れていて、家族でも安心して住むことができるでしょう。
本郷三丁目で賃貸を探すなら
本郷三丁目周辺の評価（★5つ評価）
| 一人暮らし・カップル同棲オススメ度 | ★★★★★ |
| 家賃相場 | ★★★★ |
| 治安の良さ | ★★★★ |
| 利便性（交通） | ★★★★ |
| 周辺施設 | ★★★ |
23区の中心地に近い文京区は、都内のアクセスに優れています。それでいて街には落ち着いた雰囲気が漂っているため、惹かれる方も多いでしょう。
そんな文京区のなかでも特に人気が高い地域が、本郷三丁目駅周辺です。ナミエ・エステートが最も詳しいのもこの地域。どんな場所なのか解説していきます。
本郷三丁目について
文京区のなかでも南東部に位置する本郷三丁目は、都営地下鉄丸の内線・大江戸線の本郷三丁目駅を最寄りとするエリアです。
周辺は「本郷」と呼ばれる地域で、東西を横断する大通り「春日通り」を境に住んでいる層が異なります。南側が1～3丁目、北側が4～7丁目です。
また、街の真ん中に「本郷通り」という大きい大通りがあり、「春日通り」と「本郷通り」には数多くの飲食店、スーパー、銀行等が立ち並び、生活がしやすいです。
アクセス良好
本郷三丁目の魅力の1つは、都心へのアクセスが良好なことです。地下鉄を使えば、上野御徒町まで2分、東京まで6分、銀座まで8分、池袋まで10分、新宿まで14分という好立地になっています。JR駅がないエリアですが、すぐ近くの御茶ノ水まで出ればJR中央線と乗換ができるので、不便に感じることはありません。
1人暮らしの学生も多い
本郷三丁目駅は、東京大学本郷キャンパスの最寄り駅として知られています。受験シーズンのテレビでよく映る赤門も、本郷三丁目から徒歩5分圏内です。実はこの赤門にも江戸時代の武家が関係していて、国の指定重要文化財となっています。
本郷三丁目には東大生をはじめとした周辺大学の学生が多く住んでいて、周辺の飲食店もガッツリ系が多い印象があります。安くて量の多い飲食店が近くにあるのは、学生にとっては嬉しいポイントです。
大型スーパーや銀行が立ち並ぶ
最近「ライフ本郷三丁目駅前店」という大きなスーパーが出来、それ以外にもサミットやまいばすけっとやマルエツなどのスーパーが数店舗あるため、自炊派も安心して住むことができます。また、銀行も三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行、西武信用金庫があるので、銀行やスーパーや飲食店が数多く立ち並び、生活至便な環境です
学生街だけど文京区らしい落ち着いた雰囲気
本郷三丁目はいわゆる学生街ではありますが、大学生特有の騒々しさはあまり感じられません。本郷キャンパスにいる学生は3・4年生か院生がほとんどなこともあり、落ち着いているようです。居酒屋も23時には閉まるところが多く、夜中はかなり静かな印象があります。遅くまで飲みたい学生や社会人は、上野まで出れば飲食店がたくさんあります。
また、東京大学は駅南側にあるため学生が多く、反対の駅北側には社会人やファミリー層が多く住んでいます。こういった棲み分けも、街が落ち着いている理由でしょう。
家賃相場まとめ
１Ｒ平均賃料：９．５万
１Ｋ平均賃料：１０．６万
１ＤＫ平均賃料：１２．５万
１ＬＤＫ平均賃料：１５．８万
２ＬＤＫ平均賃料：２０万
23区のなかで地価が高めな文京区ですが、他の都心部（新宿・渋谷・銀座）辺りと比べると全然安いです。
地盤・治安ともに安全
家賃が高い分、本郷三丁目は災害に強く、治安の良い安全なエリアです。
周辺は本郷台地という台地の真上にあるため、高台で地盤が安定しています。海抜も高いため、洪水や浸水被害のリスクもかなり少なくなっています。日本で暮らす以上、地震や台風の被害は避けられません。
また、文京区全体を見ても分かるように、非常に治安の良いエリアとなっています。本郷三丁目は交差点付近に交番があり、本富士警察署も近くにあります。大通り沿いは夜でも明るいため、女性でも安心です。
育児・教育
本郷三丁目周辺には、公立小学校が２校と保育園が10校あります。保育園は周りの地域と比べても小規模なものが多く、受け入れ人数が少ない傾向にあります。しかしその分、1人ひとりに手厚い保育が提供されているともいえます。児童館や図書館、体育館などの公共施設や博物館も充実しているため、休日もあまりお金をかけずに子供と遊びに行くことができるでしょう。
引っ越しは土地に詳しくなくても問題なし
知らない土地で家を借りるのは、不安が大きいものです。周りになにがあるのか、どこが住みやすい場所なのか。その土地に詳しくないと、賃貸探しに困ってしまうこともあるでしょう。特に街の雰囲気や近隣住民の様子などは、どうしてもネットだけでは分かりにくいものです。
しかし、そんな初めての土地でも賃貸探しを失敗しないポイントがあります。それは、なるべく地域に特化した不動産屋の話を聞くことです。大手不動産には物件情報がたくさんありますし、ネットでも探しやすい仕組みが作られています。しかし、周辺の土地のことまでよく知っているのは、地域に絞って活動をしている不動産屋です。
本郷三丁目には、35年以上も本郷エリアに住む方と接してきたナミエ・エステートがあります。駅を出て本郷通りを南に向かったところにある、ナミエ・エステートです。本郷三丁目で最も長い歴史を持つ不動産屋ですから、初めて文京区や本郷三丁目を訪れた方でも安心して相談することができます。
物件以外でも、例えば周辺のおいしいご飯屋さんなどを聞いてみたりすると、案外詳しく教えてくれることもあります。引っ越しを考えているけど不安がある方は、街の案内人だと思って不動産屋を訪れてみてはいかがでしょうか。
まとめ
文京区と特におすすめのエリア本郷三丁目について紹介してきました。東京都内でも他の地域とは違った雰囲気があるので、お近くの方はぜひ一度訪れてみてください。引っ越しを考えている方や文京区が気になった方は、気軽にナミエ・エステートへ気軽にご相談くださいませ。